Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğe göre, 2026 yılında geçerli olacak yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak belirlendi. Açıklanan tutarlar KDV hariç olmak üzere; yüzde 15 genel gider ve yüzde 10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplandı.
Metrekare Bedelleri 2.600 TL’den Başlıyor
Yeni düzenlemeye göre yapı birim maliyetleri sınıf ve gruplarına göre değişiyor.
-
I. Sınıf (A) Grup Yapılar: 2.600 TL/m²
(Basit tarım ve hayvancılık yapıları, çardaklar, seralar vb.) -
I. Sınıf (D) Grup Yapılar: 4.800 TL/m²
(Güneş enerji santralleri) -
II. Sınıf (A) Grup Yapılar: 8.100 TL/m²
(Depolar, tarımsal endüstri yapıları vb.) -
II. Sınıf (C) Grup Yapılar: 15.100 TL/m²
(Bungalov evler, köy evleri, mezbahalar, sanayi tesisleri) -
III. Sınıf (A) Grup Yapılar: 19.800 TL/m²
(Üç kata kadar apartman tipi konutlar, otoparklar, itfaiye binaları) -
III. Sınıf (B) Grup Yapılar: 21.050 TL/m²
(Aile sağlığı merkezleri, üç kat üzeri konutlar, ilkokullar) -
III. Sınıf (C) Grup Yapılar: 23.400 TL/m²
(Liseler, öğrenci yurtları, 21.50 metre üzeri konutlar) -
IV. Sınıf (A) Grup Yapılar: 26.450 TL/m²
(AVM’ler 25.000 m² altı, 1-2 yıldızlı oteller) -
IV. Sınıf (C) Grup Yapılar: 40.500 TL/m²
(Adalet sarayları, 3 yıldızlı oteller, 200 yatak altı hastaneler) -
V. Sınıf (A) Grup Yapılar: 42.350 TL/m²
(Üniversite kampüsleri, karma kullanımlı yapılar) -
V. Sınıf (C) Grup Yapılar: 48.750 TL/m²
(Büyük hastaneler, kültür merkezleri, müzeler) -
V. Sınıf (D) Grup Yapılar: 53.500 TL/m²
(Havalimanı terminalleri, 5 yıldızlı oteller, şehir hastaneleri) -
V. Sınıf (E) Grup Yapılar: 103.500 TL/m²
(Rüzgâr enerji santralleri)
Arsa ve Altyapı Bedelleri Dahil Değil
Tebliğe göre belirlenen birim maliyetler yalnızca ortalama nitelikli yapı malzemeleri esas alınarak hesaplandı.
Ayrıca şu kalemler maliyetlere dahil edilmiyor:
-
Arsa bedeli
-
Peyzaj ve çevre düzenlemesi
-
Zemin iyileştirme
-
Elektrik, su, doğalgaz ve altyapı giderleri
Bu giderler yapı yaklaşık maliyetinin dışında tutuluyor.
Tereddütlü Yapılarda Nasıl Hesaplama Yapılacak?
Tebliğde yer almayan ya da sınıfı konusunda tereddüt oluşan yapılar için, proje üzerinden hesaplanacak imalat miktarlarının Bakanlık birim fiyatlarıyla çarpılması sonucu oluşan toplam maliyetin metrekareye bölünmesi esas alınacak. Elde edilen değer hangi sınıfa yakınsa o yapı grubu dikkate alınacak.
1 Ocak 2026’dan İtibaren Geçerli
Tebliğ, 1 Ocak 2026 tarihinden geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girdi. Uygulama ve yürütme yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na ait olacak.