Türkiye’de konut piyasasında yatırımcıların gözdesi olan 1+1 daireler, fiyat ve kira getirisi bakımından şehirden şehre büyük fark gösteriyor.
Ekim 2025 itibarıyla 30 büyükşehirde 1+1 konutların ortalama satış fiyatı 1 milyon 414 bin TL’den başlayıp 4 milyon 374 bin TL’ye kadar çıkarken, en yüksek kira getirisi şaşırtıcı bir şehirden geldi.
Konut Satışları Arttı, Yatırımcı Küçük Metrekareye Yöneldi
Türkiye genelinde bu yılın 10 aylık döneminde 1 milyon 293 bin 33 adet konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 artış yaşanırken, yatırım amaçlı alımların büyük kısmını 1+1 daireler oluşturdu.
Uzmanlara göre, küçük daireler hem kiralama kolaylığı hem de düşük maliyetli yatırım avantajı sağlıyor.
En Yüksek Getiri Kayseri’de: %13,16
Endeksa verilerine göre, Ekim 2025 itibarıyla 1+1 konutlarda en yüksek yıllık kira getirisi Kayseri’de yüzde 13,16 olarak ölçüldü.
Sanayi ve üniversite nüfusunun yoğun olduğu şehir, yatırımcıya en yüksek kira oranını sunarken; Malatya ve Kahramanmaraş da yüksek getiriyle dikkat çekiyor.
1+1 Daire Fiyatları ve Kira Getirileri (Ekim 2025)
| Şehir | Ortalama Fiyat (TL) | Yıllık Kira Getirisi (%) |
|---|---|---|
| Kayseri | 1.617.899 | 13,16 |
| Malatya | 1.528.260 | 11,77 |
| Kahramanmaraş | 1.576.538 | 11,62 |
| Şanlıurfa | 1.426.104 | 11,13 |
| Gaziantep | 1.414.465 | 10,84 |
| Adana | 1.602.645 | 10,77 |
| Erzurum | 1.850.255 | 10,16 |
| Hatay | 1.734.950 | 10,16 |
| Diyarbakır | 1.812.104 | 10,00 |
| Konya | 1.721.395 | 9,96 |
| Sakarya | 1.913.400 | 9,34 |
| Mersin | 2.153.400 | 9,03 |
| Van | 1.755.960 | 8,85 |
| Tekirdağ | 2.384.040 | 8,68 |
| Bursa | 2.284.880 | 8,66 |
| Kocaeli | 2.991.940 | 8,63 |
| Eskişehir | 1.947.720 | 8,45 |
| Manisa | 2.699.220 | 8,32 |
| Ankara | 3.715.656 | 8,28 |
| İzmir | 3.083.685 | 8,08 |
| İstanbul | 4.374.090 | 8,03 |
| Trabzon | 2.703.360 | 7,95 |
| Denizli | 2.010.030 | 7,94 |
| Muğla | 3.665.880 | 7,90 |
| Samsun | 2.298.890 | 7,54 |
| Antalya | 3.236.859 | 7,35 |
| Balıkesir | 3.158.280 | 7,25 |
| Aydın | 3.216.660 | 6,49 |
En Ucuz 1+1 Konutlar Güneydoğu’da
Türkiye genelinde en ucuz 1+1 konutlar; Gaziantep, Şanlıurfa ve Malatya’da bulunuyor.
Bu üç şehir aynı zamanda en yüksek kira getirisini de sunarak yatırımcıya “düşük maliyet – yüksek getiri” avantajı sağlıyor.
İstanbul Fiyatta Zirvede, Getiride Geride
1+1 konutlarda 4 milyon TL ortalama fiyatı aşan tek şehir olan İstanbul, yatırımcının gözdesi olsa da kira getirisi sıralamasında ilk 10 şehir arasında yer almadı.
Uzmanlar, yüksek satış fiyatlarının kira oranlarını baskıladığını belirtiyor.
Marmara ve Ege’de Getiri Oranı Düşük
Marmara Bölgesi’nde Sakarya (%9,34) en yüksek kira oranına sahip il olurken, Bursa, Kocaeli ve Tekirdağ gibi sanayi kentleri ortalama seviyede kaldı.
Turizm şehirleri olan Antalya, Muğla ve Aydın ise yüksek fiyatları nedeniyle daha düşük kira getirisi sunuyor.
Küçük Daire, Büyük Getiri
Veriler, Türkiye’de gayrimenkul yatırımında 1+1 dairelerin hâlâ en avantajlı seçenek olduğunu ortaya koyuyor.
Uzmanlara göre, özellikle Kayseri, Malatya ve Gaziantep gibi şehirlerde 1+1 konutlar, hem düşük alım maliyeti hem de yüksek kira performansıyla yatırımcının yeni rotası haline geldi.
Haber Merkezi