Ahmet Albuz
“Yeni imar yönetmeliği neler getiriyor?”
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, kent yaşamını doğrudan etkileyen sosyal ve teknik altyapılar açısından önemli düzenlemeler içeriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın açıkladığı yönetmelik, özellikle afet hazırlıkları, çocuk bakım hizmetleri ve sağlık altyapısı konusunda dikkat çekici zorunluluklar getiriyor.
“150’den fazla konutlu projelerde neden kreş zorunlu oldu?”
Yeni düzenlemeye göre, inşaat alanı 15 bin metrekareyi aşan ve 150’den fazla bağımsız konut içeren projelerde, 0-66 ay arası çocuklara yönelik gündüz bakımevi inşa edilmesi artık zorunlu. Bu alanlarda müstakil ve kullanıma hazır bir kreş yapılması, çocukların gelişim, bakım ve eğitim ihtiyaçlarını karşılamayı hedefliyor.
Yorum: Bu düzenleme, sadece çocuklu ailelerin değil, aynı zamanda sosyal yaşamı planlayan yatırımcıların da dikkatini çekecek. Projeye değer katacak sosyal donatıların artması, kullanıcı memnuniyetini yükseltecek.
“Parklar artık sadece dinlenme alanı değil mi?”
Yeni yönetmelikteki en dikkat çekici adımlardan biri de afetlere hazırlık için park alanlarının dönüştürülmesi. Artık 5 bin metrekare ve üzerindeki park alanlarının altına:
- Kanalizasyon sistemleri
- Elektrik ve mekanik altyapı
- Haberleşme sistemleri
kurulabilecek. Bu parklar, aynı zamanda toplanma alanı olarak kullanılabilecek. Helikopter pisti, yangın muslukları ve mobil sağlık birimleri gibi detaylar da planlamaya eklenecek.
“Sağlık hizmetleri için yeni bir şart daha mı geldi?”
Evet. Konutla ticaretin bir arada bulunduğu parsellerde, 25 bin metrekareyi aşan ve 250 bağımsız bölümü geçen projelerde aile sağlığı merkezi yapılması zorunlu olacak. Üstelik bu sağlık merkezi müstakil bina olarak planlanmalı.
Yorum: Bu uygulama, büyük projelerdeki sosyal donatı eksikliğini gidermek adına uzun süredir beklenen bir adımdı.
“İmar planı iptallerinde tadilat nasıl yapılacak?”
Yönetmelikteki bir diğer önemli değişiklik, imar planı iptal edilen bölgelerdeki mevcut yapılara yönelik tadilat kolaylığı. Artık iskanlı binalarda, tadilat ve iyileştirme işlemleri plan iptaline rağmen gerçekleştirilebilecek. Bu, mevcut yapılarda yaşam kalitesini artırmayı ve çöküntü bölgelerini önlemeyi amaçlıyor.
