Kategori: Yazarlar

“Yap-İşlet/Kirala-Devret (YİD) modeli genel ifadeyle, özel sektörün finansman ve işletme gücünü kullanarak kamu veya özel mülklerde proje geliştirmenin modern bir yöntemidir. Bu modeli gayrimenkul geliştirme açısından ise şöyle özetleyebiliriz: Arsa sahibinin mülkünü değerlendirirken sermaye harcamadan proje gerçekleştirmesi ve yatırımcının belirli bir süre kira veya işletme geliri elde etmesidir. Örnek Uygulamalar: • Sanayi tesisi veya depo […]

Bir önceki yazımızda Kazan – Kazan Modeline giriş yapmış ve Arsa Sahibinin kendi öz sermayesi üzerinden kendi tesisini yaptırması durumunda (Senaryo-1) hem Arsa Sahibi hem de Ticari Gayrimenkul Danışmanının birlikte kazançlarını kat kat arttırdıklarını belirtmiştik. Bugünkü yazımızda ise, geliştirilmesi uygun olmayan arsalar ve geliştirilmesi uygun arsalar üzerinde öz sermaye yetersizliğini aşmak için izlenecek geliştirme yöntemlerine […]

Bazen gayrimenkul sektörüne dışarıdan bakan biri olarak şaşırıyorum. Sektör büyük, hareketli, fırsatlarla dolu ama çoğu zaman hâlâ sezgiyle ilerliyor. Kiminle konuşsam aynı şeyi söylüyor: “Tecrübeyle öğreniyoruz.” Oysa ben kendi mesleki geçmişimden biliyorum ki, tecrübe kadar değerli bir şey varsa o da süreç farkındalığı. İş analizi bana yıllardır şunu öğretti: Her başarı, iyi tanımlanmış bir sürecin […]

Arsayı Boş Satmak veya Üzerinde Proje Geliştirip Satmak / Hangisi Daha Karlı? Kazan – Kazan Modeli (Arsa Sahibi & Ticari Gayrimenkul Danışmanı) Ticari / Endüstriyel imarlı taşınmazlar üzerinde proje geliştirmek uzun bir süreç gibi görünebilir. Nihayetinde Gayrimenkul Danışmanı için daha kolay ve pratik yöntem hazır tesisi ve/veya taşınmazı nispeten daha az enerji harcayarak satmak veya […]

Mal sahibisiniz ve arsanız üzerine bir ticari/endüstriyel tesis yaptırmak istiyorsunuz. Bir Ana Müteahhit üzerinden Anahtar Teslim Sözleşme ile binanızı yaptırmak niyetindeyseniz bu yazımız sizlere hitap edecektir. Sadece bir Müteahhit ve tek bir Anahtar-Teslim Sözleşme yapıp kurtulmak kulağa hoş geliyor. Ama işin sonunda maliyetlerin imzalanmış sözleşmenin %20-%30 aşması ve sizlerin beğenmediği malzemelerin seçilmesi ve/veya tesisinizi kullanırken […]

Ülkemizde bugüne kadar yapımı tamamlanmış ticari gayrimenkulleri incelediğimizde çoğunlukla “müteahhit dominant” bir tarihçeyi gözlemleriz. Bir proje düşünün ki, başroldeki Müteahhit hem “En Etkin ve En Verimli Tesis” dizaynını yapıyor (tesisin yerleşim planı, yükleme boşaltma kapıları, toplam kat adedi, kat yükseklikleri), hem en doğru taşıyıcı sistemini tasarlıyor hem de taşınmazın bulunduğu bölgedeki gelişmeye en uygun tesis […]

Ticari GM 360’taki ilk yazımızda bir araya geldiğimizden bu yana geçen zamanda, iş dünyasının çarklarının ne kadar hızlı döndüğünü bir kez daha hep birlikte tecrübe ettik. Dijital dönüşüm, veri analitiği, yapay zeka destekli süreçler… Tüm bu teknik terimler ve teknolojik gelişmeler, verimliliğimizi artırmak için bize inanılmaz fırsatlar sunuyor. Peki, tüm bu dijitalleşme ve otomasyon çağında, […]

Gayrimenkul piyasası son yıllarda büyük bir ivmeyle büyüyor. Konut yatırımı, pek çok kişi için artık sadece bir barınma ihtiyacını değil, aynı zamanda ciddi bir kazanç kapısını ifade ediyor. Ancak yatırım arttıkça, bu taşınmazların yönetimiyle ilgili sorunlar da katlanarak büyüyor. Özellikle kiracı-malik ilişkileri, her geçen gün daha fazla hukuki karmaşaya sahne oluyor. Bu yazıda sizlere hem […]

NLP (NÖRO-LINGUISTIK PROGRAMLAMA – ZİHİN DİLİ PROGRAMLAMA) Hiç düşündünüz mü, bazı insanlar hedeflerine kolayca ulaşırken, bazıları neden aynı döngü içinde sıkışıp kalır?Ya da birileri kendi duygu ve düşüncelerini kolaylıkla ifade ederken, diğerleri neden ifade etmekte zorlanır?Bazıları anlaşıldığını hissederken, diğerleri neden bunu hissedemez? Aslında çoğu zaman başarımızı ya da başarısızlığımızı belirleyen şey çevremiz değil, zihnimizdeki düşünce […]

  Ticari gayrimenkul piyasası, sadece binalar ve metrekarelerden ibaret değil. Sanayiden savunmaya, sağlıktan lojistiğe kadar birçok farklı sektörün kalbinden beslenen, geleceği şekillendiren bir yapıya sahip. Bu dinamik ve karmaşık ekosistem, yatırımcıdan mimara, hukukçudan şehir plancısına kadar geniş bir profesyonel kitlenin ortak paydası. Ancak, sektörün derinliklerine inildiğinde, “sadece haber” peşinde koşan yayınların yeterli olmadığı görülüyor. İşte […]