TOKİ ve Emlak Konut’tan Yeni Dönem: Sertifikayla Ev Sahibi Olma Fırsatı

Ev hayalini erteleyen milyonlarca vatandaş için yepyeni bir dönem başlıyor.
Artık yüksek peşinatlar ya da yıllarca süren kredi ödemeleri zorunlu değil. TOKİ ve Emlak Konut, “Gayrimenkul Sertifikası” sistemiyle dar gelirliye, küçük yatırımcıya ve gençlere konut sahibi olmanın kapılarını açıyor. Üstelik devlet güvencesiyle, şeffaf ve esnek bir modelle…

Gayrimenkul Sertifikası Nedir, Ne İşe Yarar?

Gayrimenkul Sertifikası, bir konut projesine metrekare bazında ortak olmanızı sağlayan yeni nesil bir yatırım sistemidir.
Sertifikalar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde, Borsa İstanbul üzerinden alınıp satılabiliyor.

Bu sistem sayesinde:

✅ Ev sahibi olabilir,
✅ Projeden kâr elde edebilir,
✅ Sertifikaları borsada değerlendirip nakde çevirebilirsiniz.

“Damlaya Damlaya Ev Olur” Dönemi Başladı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da tanıtımını yaptığı sistem için şu ifadeleri kullandı:

“Küçük tasarruflarla büyük hayaller kurmak artık mümkün. Damlaya damlaya ev olur!”

İlk Adım: Damla Kent Evleri Projesi Başakşehir’de Hayata Geçiyor

Sistemin ilk uygulaması İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle başlıyor.

📍 Konum avantajı,
🚇 Ulaşım kolaylığı,
🏢 TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle toplamda 5.325 konut inşa edilecek.

İlk etapta ise 1.540 konut için sertifika satışı yapılacak.

Sertifikayla Ev Sahibi Olmanın Aşamaları Neler?

1. Sertifika Alımı (4-8 Ağustos 2025):
   Yatırımcılar, aracı kurumlar üzerinden sertifikaları 7,59 TL’den satın alabilecek.
2. Biriktirme ve Yatırım:
   Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. Yatırımcı zaman içinde alım yaparak belirli sayıya ulaşacak.
3. Ev Seçimi:
   Yeterli sertifikaya sahip olanlar ev seçimini yaparak daireyi rezerve ettirecek.
4. Tapu Teslimi:
   Proje tamamlandığında yatırımcı tapusunu alacak, evine taşınabilecek.

Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Hangi Avantajları Sunuyor?

• 🏡 Borçsuz ve faizsiz konut edinme
• 💹 Borsada işlem gören esnek yatırım imkânı
• 👨‍👩‍👧 Ortak mülkiyet ile aile veya arkadaşlarla birlikte ev alma seçeneği
• 💼 Şeffaf devlet denetimi
• 📈 Değer artışından doğrudan kazanç imkânı

Ev Almak Zorunlu mu? Alternatif Yatırım Seçenekleri Neler?

Hayır. Bu sistem sadece ev almak isteyenler için değil. İsterseniz:

• Sertifikaları borsada satabilirsiniz
• Proje tamamlandığında “Tali Edim” modeliyle gelir paylaşımı yapabilirsiniz

Bu esnek yapı, yatırımcıya dilediği stratejiyi izleme özgürlüğü sunar.

Sertifikalarla Ortak Ev Sahipliği Mümkün mü?

Evet.
Birden fazla kişi birleşerek aynı daireye ortak olabilir. Tapuya, herkesin hissesi oranında adı yazılır. Bu sistem, özellikle aile içi yatırımlar için ideal bir çözüm sunar.

Kira Fiyatlarına Etkisi Olacak mı?

Bakan Kurum’un vurguladığı gibi bu sistem, sadece yatırım aracı değil, kira fiyatlarını düşürme amacı da taşıyor. Artan konut arzı, piyasadaki spekülatif hareketlerin önüne geçecek. Uzun vadede, dengeli bir konut piyasası hedefleniyor.

Sertifikalar Nereden ve Nasıl Alınacak?

Halka arz dönemi boyunca şu aracı kurumlardan sertifika alınabilecek:

• Halk Yatırım
• Ziraat Yatırım
• Vakıf Yatırım
• Ve diğer SPK onaylı kurumlar

Sonrasında tüm alım-satım işlemleri Borsa İstanbul üzerinden gerçekleştirilecek.

Sertifika Sayısı Ev Türüne Göre Değişiyor mu?

Evet.
Örneğin:

• 1+1 daire (62 m²): 631.516 sertifika
• 2+1 daire (88 m²): 863.276 sertifika

Sertifika sayısı, dairenin konumu, büyüklüğü ve katına göre değişiklik gösteriyor.

Sosyal Konut Hamleleri Devam Edecek mi?

Evet.
Bakan Kurum, 2025 sonuna kadar yeni sosyal konut projelerinin başlatılacağını açıkladı. Emekliler, gençler, memurlar ve dar gelirli vatandaşlar için büyük bir sosyal konut seferberliği planlanıyor.

Ayrıca 6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde inşa edilen konutların da yıl sonuna kadar tamamlanması hedefleniyor.

Uzman Yorumu: “Türkiye’de Sosyal Konut Politikası Dönüşüyor”

Uzmanlara göre Gayrimenkul Sertifikası sistemi, yalnızca bireysel yatırımı değil, aynı zamanda konut erişimi ve barınma hakkını güçlendiren bir reform niteliğinde.
Ekonomiye kayıtlı, devlet güvenceli, faizsiz ve erişilebilir yapısıyla bu sistemin ilerleyen dönemde yaygınlaşması bekleniyor.

Sonuç: Damlaya Damlaya Ev Olur, Güvenle Yatırım Kazandırır

Gayrimenkul Sertifikası modeli; güvenli, denetlenebilir, esnek ve erişilebilir bir konut yatırım aracı olarak Türkiye’nin sosyal konut politikasında yeni bir dönemi başlatıyor.
Eğer siz de ev hayalinizi ertelediyseniz, bu fırsatı kaçırmayın.