Ahmet Albuz
Faiz İndirimleri Sıfır Konutları Neden Etkilemedi?
Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği (MERYAP) Başkanı Nesim Ekinci, konut kredisi faiz oranlarındaki sınırlı indirimin sıfır konut piyasasında beklenen hareketliliği oluşturmadığını söyledi. Ekinci’ye göre, yüksek seyreden faiz oranları nedeniyle yatırımcı ve alıcılar sıfır konuta yönelmekte zorlanıyor.
“Yapılan sınırlı indirimler ikinci el konutlarda hafif bir canlanma sağladı. Ancak yeni konut satışlarında bu indirimin ciddi bir etkisi olmadı. Gerçek toparlanma ancak 2027’de olabilir,” dedi.
Mersin’de Konut Piyasası Neden Hareketsiz?
Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, piyasadaki durgunluğun temel nedeninin sadece konut kredisi faiz oranları değil, aynı zamanda mevduat faizlerinin de cazip seviyelerde olması olduğunu belirtti. Bu durum, yatırımcıların parasını gayrimenkul yerine bankada değerlendirmesine neden oluyor.
Konut Kredisi Faizleri Ne Zaman Düşecek?
Canpolat, faiz oranlarının kademeli olarak düşürülmesi gerektiğini vurguluyor. Ona göre faizlerde hızlı ve ani düşüşler yerine, uzun vadeye yayılmış bir politika hem piyasayı istikrara kavuşturur hem de alıcı güvenini artırır.
“Kademeli faiz düşüşü piyasada hem güven hem hareketlilik yaratır,” diyerek çözüm önerisini dile getiriyor.
Sıfır Konut Almayı Düşünenler Ne Yapmalı?
Uzmanlara göre, sıfır konut almak isteyenler için şu anda alım zamanı değil. Yüksek faizler, hem aylık taksitleri artırıyor hem de toplam borçlanmayı sürdürülemez hale getiriyor. Eğer faizler düşmeye başlarsa:
- Yeni projelerde ön satış fırsatları değerlendirilebilir
- İnşaat firmaları kampanya ve vade seçenekleri sunabilir
- Tapu harcı veya KDV indirimi gibi devlet destekleri gündeme gelebilir
Emlak Sektöründe Beklenen Canlanma Ne Zaman?
MERYAP Başkanı Ekinci’nin değerlendirmesine göre, emlak sektöründe kalıcı ve güçlü bir canlanma ancak 2027 yılında mümkün olabilir. Bunun başlıca nedenleri:
- Ekonomik belirsizliklerin sürmesi
- Yüksek maliyetli inşaat süreçlerinin devam etmesi
- Finansmana erişimin hala zor olması
- Yatırımcının kısa vadede bekle-gör politikası uygulaması
İkinci El Konutlarda Neden Hareketlilik Var?
İkinci el piyasada nispeten daha uygun fiyatlı seçeneklerin bulunması, pazarlık yapılabilmesi ve takas imkanlarının artması nedeniyle ikinci el konutlar daha cazip hale geldi. Ayrıca:
- Satıcılar fiyat düşürmeye daha açık
- Alıcılar mevcut kredi yükünden daha az etkileniyor
- Kısa sürede taşınma ihtiyacı olanlar ikinci eli tercih ediyor
Mersin’de Konut Yatırımı İçin Doğru Zaman Ne Zaman?
Emlak yatırımcıları için Mersin hala potansiyel taşıyor ancak zamanlama çok kritik. Uzmanlara göre;
- Mevcut faizlerle sıfır konut alımı riskli
- Faiz oranlarında bir trend düşüşü başlamadan beklemek mantıklı
- İkinci el konutlar ise kısa vadeli yatırımcılar için daha avantajlı
