Merkez Bankası’nın Faiz İndirimi Ne Anlama Geliyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), geçtiğimiz hafta politika faizini 250 baz puan düşürerek %40,5 seviyesine çekti. Bu karar, piyasada olumlu bir sinyal olarak görülse de gözler hemen konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. Çünkü vatandaşın ev alabilmesi için asıl belirleyici olan, bankaların uyguladığı kredi oranları.
Emlak sektöründen yükselen ortak ses şu: “Faiz oranları düşmezse, ev almak hayal olmaya devam edecek.”
Konut Kredisi Faizleri Neden Düşmeli?
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı Ayhan Taflan, mevcut yüksek oranların vatandaşı ciddi şekilde zorladığını vurguladı. Ona göre, faizler %1,50’nin üzerinde kaldığı sürece dar ve orta gelirli kesim için ev almak neredeyse imkânsız.
Taflan’ın sözleri dikkat çekici:
“Merkez Bankası’nın indirimi önemli ama bizim için asıl mesele konut kredisi faizlerinin belli bir seviyenin altına inmesidir. Eğer oranlar %1,50’nin üzerinde olursa vatandaşın ödemesi zorlaşıyor. Kamu bankaları gibi özel bankaların da faiz indirimi yapması gerekiyor.”
Çift Maaşlı Memurlar Neden Zorlanıyor?
Bugün çift maaşlı kamu çalışanları bile konut kredisi ödemelerinde güçlük çekiyor. Bunun nedeni yalnızca yüksek faiz oranları değil. Vatandaşların eğitim, sağlık ve temel giderleri de giderek artıyor.
Taflan’a göre, kredi ödemelerinin diğer zorunlu harcamalarla birleşmesi aile bütçelerini sarsıyor. Bu nedenle, faizlerin %1,50’nin altına inmesi, toplumun geniş kesimleri için bir zorunluluk haline geldi.
Konut Fiyatları Neden Yüksek?
Türkiye’nin farklı şehirlerinde fiyatlar ciddi farklar gösteriyor. Örneğin:
-
Trabzon: 10-15 yaşındaki daireler 3-4 milyon TL, yeni daireler ise 5 milyon TL’den başlıyor.
-
İstanbul ve Ankara: Fiyatlar çok daha yüksek seviyelerde.
Peki fiyatları yukarıda tutan neden ne? Taflan’ın cevabı net:
“Talep var ama arz yok. Yeni proje üretilmediği için fiyatlar yüksek kalıyor. Bu koşullarda vatandaşın konut alması giderek zorlaşıyor.”
Konut Kredisi Faizleri Düşerse Ev Fiyatları da Düşer mi?
Merak edilen en kritik sorulardan biri bu. Uzmanlara göre, faizlerin düşmesi ev fiyatlarını kısa vadede düşürmeyebilir. Ancak krediye erişim kolaylaşacağı için satışlar hızlanabilir. Bu da inşaat sektörünü canlandırarak uzun vadede arz-talep dengesini yeniden kurabilir.
Vatandaş Ne Bekliyor?
Vatandaş için tek beklenti açık: Daha düşük faiz, daha ulaşılabilir ev fiyatları.
Bugün Türkiye’de birçok aile, kiralardaki yüksek artış nedeniyle ev sahibi olmanın hayalini kuruyor. Ancak yüksek kredi maliyetleri bu hayali öteliyor.
Bankaların kamu desteğiyle ya da rekabetçi politikalarla faiz indirimine gitmesi, piyasaya ciddi bir canlılık katabilir.
Sektörün Çözüm Önerileri Neler?
Emlak temsilcilerinin önerileri arasında şunlar öne çıkıyor:
-
Kamu bankaları öncülük etmeli. Geçici kampanyalarla faiz oranları aşağıya çekilmeli.
-
Özel bankalar da destek vermeli. Rekabetin artmasıyla oranlar dengelenebilir.
-
Yeni konut projeleri teşvik edilmeli. Arz artmadıkça fiyatlar düşmeyecek.
-
Devlet destekli krediler yeniden gündeme gelmeli. Özellikle ilk kez ev alacaklara kolaylık sağlanmalı.
