sahibinden.com ile BETAM’ın ortak raporuna göre, eylülde hem kiralık hem satılık konutlarda reel fiyatlar geriledi.
Rapora göre, satılık konutların yıllık reel fiyatı yüzde 3,7, kiralık konutların reel fiyatı ise yüzde 2,6 oranında azaldı. Ülke geneli reel konut fiyat endeksi eylülde aylık bazda yüzde 0,9 düşüşle 154 seviyesine, reel kira endeksi ise 175,6’ya geriledi.
Bölgesel olarak bakıldığında, İstanbul’da reel kira fiyatları yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,4 artarken, İzmir’de yüzde 4,5 oranında düştü.
Raporda ayrıca, eylül ayında satılık konut talebinin aylık bazda yüzde 3,6, kiralık konut talebinin ise yüzde 14,2 azaldığı belirtildi.
Editör Yorumu: Konut Piyasasında Durgunluk Belirginleşiyor
Merkez Bankası verilerine göre eylül ayında hem satılık hem kiralık konut piyasasında reel fiyat düşüşleri dikkat çekti. Satılık konutların yıllık reel fiyatı yüzde 3,7, kiralık konutların ise 2,6 oranında geriledi. Bu tablo, konut piyasasında fiyat artış hızının artık enflasyonun gerisinde kaldığını ve reel anlamda bir durgunluğa girildiğini gösteriyor.
Ülke genelinde reel konut fiyat endeksi eylülde aylık bazda yüzde 0,9 azalarak 154 seviyesine, reel kira endeksi ise 175,6 puana geriledi. Bu, piyasanın sadece satışta değil, kiralamada da ivme kaybettiğine işaret ediyor.
Bölgesel dağılım ise dikkat çekici bir tablo sunuyor: İstanbul’da reel kira fiyatları yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,4 oranında artarken; İzmir’de yüzde 4,5’lik düşüş yaşandı. Özellikle İzmir’deki gerileme, arzın talebin önüne geçtiğine dair güçlü bir sinyal olarak değerlendirilebilir.
Talep tarafında da benzer bir yavaşlama söz konusu. Eylül ayında satılık konut talebi yüzde 3,6, kiralık konut talebi yüzde 14,2 oranında azaldı. Bu, tüketicilerin alım ve kiralama kararlarını ertelediğini, dolayısıyla konut piyasasında bekle-gör eğiliminin güçlendiğini ortaya koyuyor.
Genel olarak bakıldığında, yüksek faiz oranları, alım gücündeki zayıflama ve konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler, piyasada “soğuma” döneminin başladığını net biçimde gösteriyor.
YASAL UYARI VE SORUMLULUK REDDİ: Bu bültende yer alan tüm analizler, veriler ve “Stratejik Aksiyon Önerileri”, yatırım danışmanlığı kapsamında değildir ve Ticarigm360.com’un genel piyasa görüşünü yansıtmaktadır. Bu bilgiler, okuyucunun ticari gayrimenkul yatırım kararlarına tavsiye niteliği taşımamaktadır. Yatırım kararları kişisel risk ve getiri beklentilerine göre bağımsız olarak verilmelidir. Ticarigm360.com, bu bültenlerdeki bilgilere dayanarak verilen kararlardan doğacak doğrudan veya dolaylı zararlardan sorumlu tutulamaz. Lütfen yatırım yapmadan önce bağımsız bir finans ve hukuk danışmanına başvurunuz.
