Ahmet Albuz
“Fiyatlar yükseliyor ama alım gücü yerinde sayıyor… Hatta biraz geri gidiyor.”
Evet, kulağa çelişkili geliyor. Ama gerçek tam da bu. Konut fiyatları Temmuz 2025’te bir önceki aya göre yüzde 0,9 arttı. Yıllık bazda baktığımızda ise nominal olarak yüzde 32,8 artış var. Ancak gelin görün ki reel artışta işler değişiyor: Enflasyondan arındırılmış haliyle fiyatlar aslında yüzde 0,5 geriledi. Yani konutun değeri artıyor gibi görünüyor ama aslında cebinizdeki alım gücü düşüyor.
Daha açık konuşalım: Kağıt üzerinde eviniz değerlendi, ama o değeri satın alacak insan sayısı azaldı.
TÜİK’in açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre Türkiye genelinde konut fiyatları Temmuz ayında 187,7 seviyesine ulaştı. Bu rakam, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtıyor. Ancak bu artışın vatandaş için ne kadar “değerli” olduğu tartışılır.
Şehirlere bakalım. İstanbul’da fiyatlar yüzde 0,6, Ankara’da yüzde 1,2 arttı. İzmir ise sürpriz yaptı; yüzde 1,0 düşüş yaşadı. Ama yıllık tabloda tüm şehirler ateş gibi: İstanbul yüzde 33,5, Ankara yüzde 42,9, İzmir ise yüzde 31 artış göstermiş.
Özellikle Ankara’da yaşanan yıllık yüzde 42,9’luk artış dikkat çekici. Başkentte ev sahibi olmak artık hayal mi oluyor?
Antalya, Burdur ve Isparta gibi bölgelerde ise yıllık artış yüzde 19,6’da kaldı. Bu da bize gösteriyor ki bölgesel farklar fiyat hareketlerinde derinleşmeye devam ediyor.
Konut artık sadece barınma aracı değil, bir yatırım oyunu. Ama oyunun kuralları değişiyor. Kağıt üstünde artan değer, cüzdanlara pek yansımıyor. Alıcı da satıcı da temkinli.
Kısacası, konut fiyatları artıyor ama bu artış herkesin yüzünü güldürmüyor.
