Ahmet Albuz
“Hisseli arsa yatırımı nedir, neden popüler oldu?”
Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk, yatırımcıların yönünü daha esnek ve bütçe dostu modellere çevirmesine neden oldu. Hisseli arsa yatırımı, birden fazla kişinin bir arsa üzerinde pay sahibi olması esasına dayanıyor. Bu sistemde yatırımcı, tek başına büyük bütçeler ayırmak zorunda kalmadan değerli bir arsa yatırımına ortak olabiliyor. Özellikle 500 bin TL gibi görece düşük bütçelerle yatırım yapmak isteyenler için ideal bir model.
“Konut ve ticari mülk satışlarındaki düşüş arsa yatırımını nasıl etkiledi?”
Arzu Turan’ın da belirttiği gibi, gayrimenkul sektöründe ciddi bir sessizlik söz konusu. Konut fiyatları yüksek, krediye erişim zor, ticari mülk talebi ise zayıf. Bu ortamda yatırımcılar ya paralarını bekletiyor ya da alternatif olarak arsa yatırımlarını tercih ediyor. Arsa, uzun vadede hem değerlenme potansiyeli taşıyor hem de düşük maliyetli giriş imkanı sunuyor. Bu nedenle arsa, özellikle yatırımcılar için yeniden cazip hale geldi.
“Küçük bütçelerle büyük arsalar nasıl alınabiliyor?”
Arsa yatırımlarının en önemli avantajlarından biri, her bütçeye uygun seçenekler sunması. Arzu Turan, 500 bin TL ile 500 milyon TL arasında değişen geniş bir skalada arsa alımının mümkün olduğunu belirtiyor. Bu esneklik, hem bireysel yatırımcıyı hem de yatırım gruplarını cezbediyor. Özellikle birkaç arkadaşın ya da yatırımcının bir araya gelerek alım yaptığı senaryolar artık daha sık görülüyor.
“SPK onaylı fonlar arsa yatırımında nasıl bir rol oynuyor?”
Son yıllarda Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde arsa fonları popülerleşti. Bu fonlar, yatırımcılardan belirli bir bütçede katkı alarak büyük arsa alımları gerçekleştiriyor. 500-700 bin TL arasında paylarla yatırımcı olmak mümkün. En önemli avantajı ise güvenlik: SPK lisanslı fonlar, yatırım yapılacak arsayı detaylı incelemeden almıyor. Bu da hem hukuki hem de finansal açıdan yatırımcıya güven veriyor.
“Hisseli arsa fonları gelecekte ne vadediyor?”
Uzmanlara göre bu model, sadece bugünün değil geleceğin de yatırım trendi. Fonlar aracılığıyla yapılan arsa yatırımları, ilerleyen süreçte konsorsiyumlar, kat karşılığı inşaat projeleri ya da ortak projelere dönüşebilir. Yani bu sistem yalnızca al-sat değil; potansiyel bir dönüşüm ya da gelir üretme modeli de olabilir. Gücün birleştiği yerde, hem risk azalıyor hem de kazanç potansiyeli artıyor.
“Neden insanlar artık ev ya da araba yerine arsa alıyor?”
Konut ya da araç almak yüksek kredi oranları ve maliyetler nedeniyle birçok kişi için zorlaştı. Arsa ise, uzun vadeli ve daha az maliyetli bir yatırım alternatifi sunuyor. Özellikle tiny house kurmak, bağ evi yapmak, hobi bahçesi oluşturmak gibi ihtiyaçlar arsa talebini artırıyor. Bu durum, yatırımın duygusal yönünü de besliyor: insanlar sadece para kazanmak için değil, doğaya yakın olmak için de arsa alıyor.
“Arsa yatırımı gerçekten güvenli mi?”
Yatırımcıların en çok merak ettiği sorulardan biri bu. Arsa yatırımı, doğru bölgede ve doğru projede yapıldığında oldukça kârlı olabilir. Ancak tapu durumu, imar planı, altyapı olanakları gibi konuların detaylı incelenmesi şart. Bu nedenle SPK onaylı fonlarla yapılan yatırımlar, bireysel alımlara göre daha güvenli hale geliyor. Fonlar bu süreci yatırımcı adına yönetiyor ve riskleri minimize ediyor.
