Türkiye’de inşaat sektörü 2025’e güçlü bir ivmeyle giriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan yapı izin istatistiklerine göre, 2024 yılının ilk dokuz ayında toplam 754 bin 791 konut için yapı ruhsatı düzenlendi. Bu rakam, son sekiz yılın en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Yılın ilk dokuz ayında konut üretiminde güçlü artış
Çeyrek bazında incelendiğinde;
-
İlk üç ayda 169 bin 454,
-
İkinci çeyrekte 302 bin 482,
-
Üçüncü çeyrekte ise 282 bin 855 daire için ruhsat alındı.
Ocak–eylül döneminde ruhsat verilen projelerin toplam inşaat alanı yüzde 26 artışla 147 milyon metrekareyi aşarken, bina sayısı da yüzde 18,6 artarak 112 bin 441’e yükseldi.
Bu tablo, sektörde üretim iştahının yeniden canlandığını gösteriyor.
İNDER Başkanı Keçeli: “Üretim artışı devam edecek”
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, konut stoklarının azalmasıyla birlikte üretimde yeniden ivme kazanıldığını söyledi.
“2025’e başlarken talebin arttığını ve stokların azaldığını görüyoruz. Bu tablo, üretimin artacağını zaten gösteriyordu. Ruhsat sayısındaki yükselişin 2025 boyunca devam edeceğini düşünüyorum.”
Keçeli, yalnızca devletin değil özel sektörün de konut üretiminde daha aktif rol üstlenmesi gerektiğini belirtti:
“İstanbul ve diğer şehirlerdeki konut ihtiyacını tek başına devletin karşılaması mümkün değil. Her ruhsatta en az %10 sosyal konut şartı getirilmeli. Ayrıca devlet, arsaları bedelsiz ya da uzun vadeli ödeme planlarıyla kooperatiflere sunmalı. Böylece alt ve orta gelirli vatandaşlar için konut üretimi hızlanır.”
Keçeli’ye göre bu öneriler, mevcut konut açığının kapanması için büyük önem taşıyor.
“Yeter ki planlamayı doğru yapalım, hangi bölgede talep varsa oraya odaklanalım. Kentsel dönüşüm de bu artışa ciddi katkı sağlayacaktır.”
Prof. Dr. Ali Hepşen: “Ruhsat artışı, ertelenen yatırımların geri dönüşü”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, ruhsat sayısındaki artışı ertelenmiş projelerin yeniden canlanması olarak yorumladı.
“Son birkaç yıldır maliyet belirsizliği nedeniyle ertelenen birçok proje yeniden hayata dönüyor. Üreticilerin maliyet öngörüsü artık daha güçlü, bu da yeni projelere adım atmayı kolaylaştırıyor.”
Hepşen’e göre barınma talebinin devam etmesi de bu artışı destekliyor:
“Faiz oranları yüksek olsa bile, ilk el konut satışları iki yıldır artış eğiliminde. Bu durum müteahhitlere ‘ürettiğim karşılığını buluyor’ mesajı veriyor. Özellikle büyükşehir çevresinde arsa hareketliliği yeniden başlamış durumda.”
“Ruhsat artışı üretimin başladığı anlamına gelmez”
Prof. Dr. Hepşen, ruhsat sayısındaki artışın her zaman fiili üretim artışı anlamına gelmediğini vurguladı:
“Ruhsat almak bir başlangıçtır, asıl önemli olan bu projelerin ne kadar hızlı tamamlandığıdır. İskan verilerinde henüz aynı hızda bir artış görmüyoruz. Bu nedenle tabloyu ‘üretim rahatlıyor’ şeklinde yorumlamak için erken.”
Deprem bölgesinden çok büyükşehirler öne çıkıyor
Hepşen, ruhsat artışının deprem bölgesinden ziyade diğer illerde yoğunlaştığını belirtti:
“Deprem bölgesindeki ruhsatların büyük kısmı daha önce alınmıştı. Şu anki yükseliş, ağırlıklı olarak İstanbul, Ankara, Antalya ve Bursa gibi illerdeki bekleyen projelerin devreye girmesinden kaynaklanıyor. Yani artışın asıl nedeni, birkaç yıldır ertelenen yatırımların yeniden gündeme gelmesi.”
Konut piyasasında yeni dönem: planlı üretim ve sosyal denge
Uzmanlara göre Türkiye’nin konut ihtiyacının kalıcı şekilde karşılanabilmesi için yalnızca ruhsat artışı değil, planlı üretim ve sosyal konut politikaları da gerekiyor.
Yatırımların doğru bölgelerde yapılması, arsa üretiminin hızlanması ve maliyet yönetiminin sürdürülebilir hale gelmesi, sektörün 2026’ya güçlü bir şekilde girmesini sağlayabilir.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025 | Kaynak: Ekonomim.com