editor
Türkiye, dünyanın en aktif deprem kuşaklarından birinde yer alıyor. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremleri, yalnızca şehirleri değil, emlak sektörünü ve danışmanların sorumluluklarını da derinden etkiledi.
Bugün bir emlak danışmanı, yalnızca alıcı ile satıcı arasında köprü kuran kişi değildir; doğru bilgi veren, riskleri açıklayan ve müşterisini bilinçlendiren bir profesyoneldir.
Bu yazıda, deprem gerçeği karşısında emlak danışmanlarının etik ve hukuki sorumluluklarını ele alıyoruz.
1️⃣ Deprem Riskine Dair Bilgilendirme Sorumluluğu
Bir danışmanın görevi, taşınmazın deprem riski hakkında doğru bilgi sunmaktır.
📋 Alıcıya mutlaka verilmesi gereken bilgiler:
- Yapının inşa yılı ve deprem yönetmeliğine uygunluğu
- Zemin etüdü ve yapı ruhsatı durumu
- İskan bilgisi ve riskli yapı raporu
- Bölgenin deprem risk haritası
💡 Not: Günümüzde e-devlet, belediye ve Tapu Kadastro arşivleri sayesinde bu bilgilere kolayca ulaşılabilir. “Ben sadece aracıyım” yaklaşımı artık geçerli değil.
2️⃣ Etik İlkeler ve Mesleki Dürüstlük
Emlak danışmanları, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne göre müşteriyi yanıltmamak ve eksiksiz bilgi sunmakla yükümlüdür.
❌ Yapılmaması gerekenler:
- “Yatırımlık fırsat” gibi yanıltıcı söylemler
- Zemin ya da yapı durumu hakkında bilgi gizlemek
- Resmi belgelerde risk varken bunu alıcıya sunmamak
⚖️ Aksi durum hem etik ihlali hem de hukuki sorumluluk doğurur.
3️⃣ Depreme Dayanıklı Yapılar Konusunda Danışmanlık
Sadece bilgilendirmek yetmez; doğru yönlendirme de esastır.
🏗️ Alıcı ve kiracılara önerilmesi gereken yapılar:
- 2007 veya 2018 Deprem Yönetmeliği’ne uygun binalar
- Radye temel, perde beton gibi dayanıklılık unsurlarına sahip yapılar
- Kentsel dönüşüm bölgelerinde planlı projeler
Bu yaklaşım, hem müşteri güvenliği hem de toplumsal bilinç için önemlidir.
4️⃣ Kentsel Dönüşüm Alanlarında Bilinçli Satış
Büyükşehirlerde birçok semt kentsel dönüşüm kapsamındadır.
Alıcıya mutlaka bildirilmesi gerekenler:
- Parselin dönüşüm planına girip girmediği
- Taşınmazın kısa vadede yıkım veya tahliye riski
- Kentsel dönüşümde kira yardımı ve süreç takvimi
❗ Eksik bilgi, müşteri mağduriyetine ve tazminat sorumluluğuna yol açabilir.
5️⃣ Sürekli Eğitim ve Bilinçlenme
Deprem gibi kritik bir konuda güncel bilgiye sahip olmak zorunludur.
🎓 Emlak danışmanlarının alması gereken eğitimler:
- Deprem farkındalık seminerleri
- Temel yapı ve statik bilgisi
- Kentsel dönüşüm ve riskli yapı mevzuatı
Bu sayede hem profesyonellik hem de toplumsal fayda sağlanır.
✅ Sonuç: Emlak Danışmanı Hayat Kurtarabilir
Bir ev, yalnızca bir yatırım aracı değil; bir ailenin yaşam alanıdır.
Bu nedenle her danışman, doğru bilgi + dürüst yönlendirme + etik sorumluluk ilkeleriyle hareket etmelidir.
Unutmayın: Bir danışmanın doğru yönlendirmesi, bir hayat kurtarabilir.
