Gayrimenkul yatırımcılarının dikkatle izlediği toprak piyasasında son 12 aylık veriler, ilginç bir tabloya işaret ediyor. Endeksa verilerine göre, konut imarlı arsa ve tarla yatırımlarında fiyat artışları, resmi enflasyonun oldukça altında kaldı. Bu durum hem yatırımcıları düşündürüyor hem de bölgeler arasında büyük performans farklarını ortaya koyuyor.
Yıllık Değerlendirme: Arsa ve Tarla Fiyatları Ne Kadar Arttı?
-
Konut imarlı arsaların yıllık değer artışı yaklaşık %19,94 olarak belirlendi.
-
Tarla vasfındaki arazilerde ise yıllık artış oranı yaklaşık %17,28 olarak hesaplandı.
-
Ancak resmi yıllık enflasyon oranı %30 ’ların üzerinde gerçekleştiğinden, bu artış oranları “reel” olarak bir kazanç anlamına gelmedi.
En Çok Değer Kazanan İller
Toprak yatırımında “yükselen iller” de var. Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki bazı iller, metrekare fiyatlarında çift haneli artış gösterdi:
-
Diyarbakır: Yıllık yaklaşık %66,1 artış ile zirvede yer aldı.
-
Şırnak: Yaklaşık %64 artışla ikinci sırada.
-
Rize: Yaklaşık %55,2 artışla dikkat çekti.
Bu illerde altyapı yatırımları, ulaşım bağlantıları ya da sanayi/tesis planları gibi teşvik edici faktörlerin artışta etkili olduğu yorumlanıyor.
Değer Artışında Geri Kalan İller
Öte yandan, fiyatları en az artan ya da hatta düşüş yaşayan iller de bulunuyor:
Arsalarda Duraklama
Konut imarlı arsalarda yıllık değer değişimi açısından en düşük performansı gösteren iller:
-
Bartın: Birim metrekare yaklaşık 2 177 TL, yıllık değişim %-5,55 düşüşle.
-
Artvin: Yaklaşık 4 425 TL/m², değişim %1,05 ile çok düşük artış.
-
Kilis: Yaklaşık 3 553 TL/m², yıllık değişim %4,13.
Tarlalarda Yavaş Artış
Tarla vasfındaki arazilerde değer artışının en düşük olduğu iller:
-
Rize: Yaklaşık 1 251 TL/m², yıllık değişim %3,05.
-
Artvin: Yaklaşık 789 TL/m², %3,68 artış.
-
Bitlis: Yaklaşık 965 TL/m², %4,32 artış.
Bu tablo birkaç önemli çıkarımı da beraberinde getiriyor:
-
Toprak yatırımları uzun vadede hâlâ kazandırabilir: 5 yıllık dönemde arsa ve tarlaların değer kazancı oldukça yüksek seviyedeydi.
-
Ancak son 12 aylık dilimde artışlar enflasyonun gerisinde kaldı; bu da “reel” anlamda yatırımcının kayıp riskiyle karşılaştığına işaret ediyor.
-
Bölgesel farklılıklar çok büyük: Doğu/Güneydoğu’da bazı iller yüksek artış göstermişken, batıda ya da bazı küçük illerde artış ya çok düşük ya da negatif çıkmış.
-
Yatırım kararı verirken sadece “fiyat artışı” değil, ulaşım, imar durumu, alt yapı, bölge teşvikleri gibi kriterlerin de detaylı incelenmesi gerekiyor.
Kaynak: NTV