Ankara’da Konut Satışlarında Temmuz Rekoru: 12 Bin 491 Ev El Değiştirdi

Ankara’da Konut Satışlarında Temmuz Rekoru: 12 Bin 491 Ev El Değiştirdi

Ankara’da Temmuz 2025’te Kaç Konut Satıldı?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, Ankara’da Temmuz 2025’te toplam 12.491 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre bu rakam %10 artışa işaret ediyor. 2024 Temmuz’unda satılan konut sayısı 11.364 olarak kaydedilmişti.

Bu artış, Türkiye genelinde %12,4’lük konut satış artışıyla paralel seyretti ve Ankara’nın piyasa dinamiklerini yansıttı.

Ankara’da Hangi İlçede Kaç Konut Satıldı?

Temmuz 2025 itibarıyla ilçelere göre konut satışları şu şekilde gerçekleşti:

• Çankaya: 1.874
• Keçiören: 1.690
• Mamak: 1.635
• Sincan: 1.446
• Yenimahalle: 1.364
• Etimesgut: 1.007
• Altındağ: 974
• Gölbaşı: 637
• Çubuk: 435
• Diğer ilçeler: 213 (Akyurt), 368 (Pursaklar), 320 (Polatlı), 164 (Kahramankazan), 80 (Kızılcahamam), 69 (Güdül), 66 (Elmadağ), 63 (Beypazarı), 62 (Şereflikoçhisar), 27 (Haymana)

Çankaya, Keçiören ve Mamak, konut satışında başı çekerken, Haymana, Beypazarı ve Şereflikoçhisar gibi çevre ilçelerde satışlar oldukça düşük kaldı.

İkinci El Konut Satışları Neden Önde?

Ankara’da satılan konutların büyük bir kısmını ikinci el satışlar oluşturdu. Verilere göre:

• İpotekli ve ilk el satış: 442
• İpotekli ve ikinci el satış: 1.910
• Diğer birinci el satış: 2.754
• Diğer ikinci el satış: 7.385

İkinci el konutlara olan yoğun talebin nedeni olarak; cazip fiyat avantajları, yapılan indirim kampanyaları ve takaslı satışların artışı gösteriliyor. Özellikle son dönemde gayrimenkul piyasasında takas yöntemiyle yapılan satışlar, tapuda birden fazla işlemin gerçekleşmesine neden oluyor ve piyasayı hareketlendiriyor.

Ankara Konut Piyasasında Yatırımcıların Stratejisi Ne?

Gayrimenkul PR uzmanlarının değerlendirmesine göre, birçok yatırımcı 2026 Şubat ayına kadar gayrimenkullerini elden çıkarmaya çalışacak. Çünkü bu tarihten itibaren uygulanacak emlak vergisi artışlarının %1000’e (yani 10 katına) kadar ulaşması bekleniyor.

Bu nedenle konut yatırımcıları, yüksek vergiler yürürlüğe girmeden önce ellerindeki mülkleri hızlı ve alternatif pazarlama yöntemleriyle satmaya yönelmiş durumda.

Sıfır Konutlara Neden Talep Düşük?

Sıfır konut satışlarında durgunluk gözleniyor. Bunun birkaç temel nedeni var:

• İnşaat maliyetlerindeki artışla birlikte sıfır konutların fiyatlarının yükselmesi
• İkinci el konutlarda yapılan büyük indirim kampanyaları
• Takaslı satışların sadece ikinci elde daha kolay yapılabilmesi

Sonuç olarak, alıcılar için daha ekonomik ve pazarlık payı yüksek olan ikinci el konutlar daha cazip hale gelmiş durumda.

Gelecekte Hangi Konutlar Daha Hızlı Satılacak?

Uzmanlara göre önümüzdeki süreçte piyasada fark yaratacak konutlar şunlar olacak:

• Doğru fiyatlandırılmış mülkler
• Emlak siteleri dışında alternatif pazarlama kanalları (örneğin sosyal medya, emlak danışman ağı, offline portföy gösterimleri)
• Düşük metrekareli ve yatırım odaklı daireler
• Takasa uygun portföyler

Özellikle ilanlarda öne çıkan görseller, drone çekimleri ve 3 boyutlu sanal turların da satış hızını artıracağı öngörülüyor.