Ahmet Albuz
ABD’de Konut Fiyatları Neden Yavaşlıyor?
ABD’de konut fiyatları, 2025’in ilk yarısında yükselmeye devam etse de, artış hızı giderek düşüyor. S&P Dow Jones Indices tarafından açıklanan Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre %1,9 artış gösterdi. Bu veri, Mayıs ayındaki %2,3’lük artışa kıyasla net bir yavaşlamayı ortaya koyuyor.
En Çok Hangi Şehirlerde Fiyatlar Arttı?
Haziran 2025 verilerine göre, ABD genelinde en fazla fiyat artışı yaşayan şehir New York oldu. Yıllık bazda %7 artış gösteren New York’u, %6,1 ile Chicago ve %4,5 ile Cleveland takip etti. Bu artışlar, büyük şehirlerdeki konut talebinin hâlâ yüksek seyrettiğini gösteriyor.
Konut Fiyatları Düşen Şehir Hangisi?
Endeks verilerine göre, konut fiyatlarının en fazla düştüğü şehir Tampa oldu. Tampa’da konut fiyatları Haziran 2025’te yıllık %2,4 azaldı. Bu düşüş, Florida bölgesindeki fiyat balonunun söndüğüne işaret ediyor olabilir. Özellikle pandemi sonrası hızlı değer kazanan bölgeler, artık fiyat düzeltmeleri yaşıyor.
20 Şehirlik Endekste Genel Durum Ne?
S&P’nin yayımladığı 20 büyük şehir endeksine göre, Haziran ayında yıllık bazda konut fiyatları ortalama %2,1 arttı. Bu oran da Mayıs ayındaki %2,8’lik artışa kıyasla düşüş eğiliminin sürdüğünü gösteriyor. Yani hem ulusal hem de büyük şehir düzeyindeki veriler, fiyatların yavaşladığını ancak henüz tam anlamıyla durmadığını ortaya koyuyor.
ABD’de Konut Fiyatları Nereye Gidiyor?
Ekonomistler, faiz oranlarının hala yüksek olduğu bir ortamda, konut fiyatlarındaki yavaşlamanın 2025 sonbaharında da süreceğini öngörüyor. Özellikle yeni konut arzındaki daralma ve mortgage faizlerinin alım gücünü zorlaması, fiyatların baskılanmasına neden oluyor.
Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Konut fiyatlarının bu hızla yavaşlaması, yatırımcılar için hem bir risk hem de fırsat anlamına gelebilir. New York, Chicago gibi şehirlerde fiyatlar hâlâ artarken; Tampa gibi bölgelerde düşüşler yeni alım fırsatları yaratabilir. ABD konut piyasasında stratejik yatırımcı olmak, artık daha fazla analiz ve dikkat gerektiriyor.
