Ahmet Albuz
ABD gayrimenkul piyasası, iklim krizinin etkileriyle 12.7 trilyon dolarlık ciddi bir risk altında. Realtor.com’un ekonomisti Jiayi Xu tarafından hazırlanan İklim Risk Raporu, ülke genelindeki konutların %26’sının sel, kasırga ve orman yangını gibi aşırı hava olaylarına karşı yüksek risk taşıdığını ortaya koydu.
Özellikle sel riski, federal kurumların tahminlerinden bile daha tehlikeli boyutta. Rapora göre, önümüzdeki 30 yıl içinde yaklaşık 6 milyon ev, yani 3.4 trilyon dolar değerindeki gayrimenkul, ciddi sel tehdidi altında. Bu, FEMA’nın (Federal Acil Durum Yönetim Ajansı) öngördüğü rakamdan 2 milyon daha fazla.
🌆 BÜYÜK ŞEHİRLER YÜKSEK RİSK ALTINDA
Miami, New York, Tampa, Los Angeles ve Houston gibi metropoller, milyarlarca dolarlık tehlike barındırıyor:
-
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach bölgesi, sel ve rüzgar hasarı açısından en yüksek gayrimenkul değerine sahip.
-
Kaliforniya, ABD’deki orman yangınına açık gayrimenkul değerinin %40’ını barındırıyor.
-
Colorado Springs ve Tucson, batıda orman yangını riski en yüksek şehirler arasında.
📈 SİGORTA MALİYETLERİ REKOR SEVİYEDE
Yüksek riskli bölgelerde konut sigortası maliyetleri dramatik şekilde yükseldi. Örneğin, Miami’de ev sahipleri, ev değerinin %3.7’sini yıllık sigorta primine ödüyor – bu oran ülke genelinde en yüksek seviye.
Sigorta piyasasında yaşanan sıkıntılar, bazı bölgeleri adeta “sigorta çölü” haline getirdi. Mortgage sahibi olanlar için sigorta zorunlu olsa da, evini tamamen satın almış milyonlarca Amerikalı sigortasız kalıyor.
-
Sel sigortası genellikle ayrı satılıyor
-
Kasırga teminatları standart poliçelere göre 5 kat daha pahalı
-
Orman yangını sigortaları ise çoğu zaman sınırlı ya da erişilemez durumda
🌍 İKLİM GÖÇÜ: KONUT PİYASASI YENİDEN ŞEKİLLENİYOR
Doğal afetlerin artması, sigorta maliyetlerinin yükselmesi ve erişimin zorlaşması, insanların yaşamak istedikleri yerleri etkiliyor. Bu durum, ABD’de yeni bir olgu olan “iklim göçü” sürecini başlattı:
-
Riskli bölgelerde konut fiyatları baskı altında
-
Daha güvenli bölgelerde konut talebi ve fiyatları yükseliyor
Realtor.com Baş Ekonomisti Danielle Hale, “Bu rapor, ev alıcılarını daha bilinçli kararlar almaya teşvik etmek için hazırlandı,” dedi.
🗺️ SEL RİSKİ HARİTALARA YANSIMIYOR
FEMA’nın mevcut sel haritalarının güncelliğini yitirdiği belirtiliyor. First Street’in modellemesine göre, yaklaşık 2 milyon evin sel riski altında olmasına rağmen, bu ev sahiplerinin çoğu sel sigortası yaptırmamış durumda.
En büyük risk-harita farkı olan şehirler:
-
New York: 95.3 milyar dolar
-
Los Angeles: 65.6 milyar dolar
-
San Francisco: 54.9 milyar dolar
Bu kriz, yalnızca doğayı değil, konut alım kararlarını, sigorta şirketlerini ve şehir planlamasını da kökten etkiliyor. Artık sadece fiyat değil, iklim riski ve sigorta erişimi de ev seçiminde belirleyici.
