Gayrimenkul veri platformu Gaboras’ın 2025 konut fiyat endeksi, Türkiye genelinde konut piyasasında ilçe bazlı ayrışmanın belirgin şekilde arttığını ortaya koydu. Rapora göre satış hacmi açısından İstanbul, Ankara ve İzmir ilk sıralardaki yerini korurken, fiyat hareketlerinin il bazından çok ilçe bazında yoğunlaştığı dikkat çekti.
Analiz, yüksek enflasyon ve finansman koşullarına rağmen bazı ilçelerin değer artışında öne çıktığını, bazı bölgelerde ise reel fiyat kayıplarının derinleştiğini gösteriyor.
Çankaya Fiyatını En İyi Koruyan İlçe Oldu
Raporda özellikle Ankara’nın Çankaya ilçesi, 2025 yılında konut fiyatlarını reel olarak en iyi koruyan ilçe olarak öne çıktı. Çankaya’da talebin canlı kalması, merkezi konum, kamu ve diplomatik yapılaşmanın etkisiyle fiyatların enflasyona karşı daha dirençli olduğu ifade edildi.
Buna karşılık Muğla, Aydın ve Antalya genelinde konut fiyatlarında reel düşüşlerin daha belirgin hale geldiği vurgulandı. Bu bölgelerde özellikle yazlık konut arzının artması ve talepteki yavaşlama, fiyatları baskılayan temel unsurlar arasında gösterildi.
Değer Artışı İlçelerde Yoğunlaştı
Gaboras verileri, 2025’te konut değer artışlarının büyükşehirlerin belirli ilçelerinde yoğunlaştığını ortaya koydu. Altyapı yatırımları, yeni ulaşım aksları, arsa arzının sınırlı olması ve nitelikli konut projeleri, değer artışında belirleyici faktörler olarak öne çıktı.
2025’te En Çok Değer Kazanan İlçeler
Yıllık bazda en yüksek değer artışı yaşayan ilçeler Gaboras fiyat endeksine göre şu şekilde sıralandı:
-
İzmir – Bayraklı: %32 – %35
-
Ankara – Etimesgut: %40 – %45 (özellikle arsa değerleri)
-
Antalya – Konyaaltı: %27 – %30
-
İstanbul – Çekmeköy: %35 – %40 (müstakil konut ve villa ağırlıklı)
-
Bursa – Nilüfer: %30 – %33
Özellikle Etimesgut ve Çekmeköy’de arsa ve düşük yoğunluklu konut projelerinin, fiyat artışlarını yukarı çektiği belirtiliyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Sektör temsilcilerine göre bu tablo, konut yatırımında il bazlı genelleme döneminin sona erdiğini gösteriyor.
Önümüzdeki dönemde yatırımcıların ilçe, mahalle ve hatta proje bazlı analiz yapmadan karar vermesinin riskleri artıracağı ifade ediliyor.
Uzmanlar ayrıca, finansmana erişimin sınırlı olduğu bir ortamda ulaşım, altyapı ve yaşam kalitesi gibi faktörlerin fiyat performansında daha belirleyici olacağına dikkat çekiyor.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025 | Kaynak: cnbce.com