Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, uzun süredir reel kayıp yaşayan konut piyasasında dikkat çekici bir kırılmaya işaret etti.
Kasım ayında konut fiyatları reel olarak yüzde 0,3 artış göstererek, 22 ay sonra ilk kez enflasyonun üzerinde yükseldi.
Konut Fiyat Endeksi 204,2’ye Yükseldi
TCMB tarafından yayımlanan verilere göre, kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi, kasım ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine çıktı.
Yıllık bazda ise konut fiyatlarında yüzde 31,4’lük nominal artış kaydedildi. Aynı dönemde enflasyondan arındırılmış reel artışın pozitife dönmesi, piyasada denge arayışının güçlendiği şeklinde yorumlandı.
Üç Büyük İlde Artış Sürüyor
Kasım ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki yükseliş devam etti.
Aylık bazda artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
-
İstanbul: %2,5
-
Ankara: %3,0
-
İzmir: %2,4
Yıllık bazda bakıldığında ise;
-
İstanbul’da %31,7,
-
Ankara’da %37,9,
-
İzmir’de %31,6 oranında fiyat artışı yaşandı.
Özellikle Ankara’daki yükseliş, iç göç ve yeni konut arzının sınırlı kalmasıyla ilişkilendiriliyor.
Doğu Anadolu Zirvede, Deprem Bölgesi Geride
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre, yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede görüldü.
En düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi. Uzmanlar, deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin fiyat artışlarını sınırladığını değerlendiriyor.
Reel toparlanma sinyali mi, geçici denge mi?
Kasım verileriyle birlikte konut fiyatlarının reel olarak yeniden artışa geçmesi, sektör açısından önemli bir eşik olarak görülüyor.
Ekonomistler, kredi koşulları, arz kısıtı ve nüfus hareketlerinin etkisiyle önümüzdeki aylarda reel fiyat seyrinin yakından izleneceğini belirtiyor.
Konut piyasasında 2026’ya doğru, reel denge arayışının ve bölgesel ayrışmanın daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025