Sahibinden.com’un Betam işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatlarındaki düşüş Ekim 2025’te de hız kesmeden devam etti.
Reel Kira Endeksi Geriledi
Rapora göre reel kira endeksi, ekim ayında aylık bazda 170,2 seviyesine geriledi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1’lik düşüşe işaret ediyor.
Üç büyükşehirde de benzer bir tablo oluştu:
-
İstanbul’da endeks 184,
-
Ankara’da 253,1,
-
İzmir’de ise 198,3 olarak ölçüldü.
Uzmanlara göre bu gerilemede mevsimsel etkiler, azalan talep ve yüksek arz seviyesi belirleyici oldu.
Kiralık Konut Talebi Zayıfladı
Ağustos itibarıyla düşüş trendine giren kiralık konut talep endeksi, ekim ayında da gerilemeye devam etti.
Bir önceki aya göre yüzde 16,5 azalarak 181,7’ye düşen endeks, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4 artış gösterdi.
Uzmanlar, mevsimsel faktörlerin yanı sıra yüksek kira seviyeleri ve satın alma eğilimindeki artışın da bu düşüşte rol oynadığını belirtiyor.
Satılık Konut Fiyatlarında Durgun Seyir
Rapora göre reel satılık konut fiyat endeksi de Ekim 2025’te 0,2 puan azalarak 153,7’ye geriledi.
Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi yüzde 0,5 artış gösterse de, yıllık bazda eksi 3,3 ile negatif bölgede kalmaya devam etti.
Konut talep endeksi ise aynı dönemde aylık bazda yüzde 5,2 artış, yıllık bazda yüzde 5,8 yükseliş kaydetti.
İnşaat Üretiminde Rekor Artış
Raporda dikkat çeken bir diğer veri ise inşaat üretimindeki tarihi artış oldu.
TÜİK verilerine göre, Eylül 2025’te inşaat üretimi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,9 artış göstererek 105 ayın zirvesine ulaştı.
Takvim etkilerinden arındırılmamış endeks 150,4 puan ile tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü.
Takvim etkilerinden arındırıldığında endeks 149,6, takvim ve mevsim etkilerinden arındırıldığında ise 148,5 olarak gerçekleşti.
Bu sonuçlar, Türkiye’de inşaat sektörünün 2017 Ocak’tan bu yana en güçlü dönemine girdiğini ortaya koydu.