Endeksa verilerine göre Türkiye’de ortalama kiralar Ekim 2025’te 24 bin 923 TL oldu. Ülke genelindeki konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi ise yüzde 7,57’yi buldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi de 13 yıl olarak hesaplandı.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre Ekim 2025’te ortalama satış fiyatına oranla ortalama kira getirisi en yüksek ilk 15 şehir şöyle sıralandı:
1-Kırıkkale: 2.583.490 TL (%9,01)
2-Ankara: 4.219.670 TL (%8,90)
3-Kars: 2.347.259 TL (%8,76)
4-Karaman: 3.216.510 TL (%8,57)
5-Artvin: 3.423.060 TL (%8,45)
6-Şanlıurfa: 3.313.920 TL (%8,18)
7-Kütahya: 3.121.316 TL (%8,18)
8-Muş: 3.306.460 TL (%8,17)
9-Tekirdağ: 3.495.240 TL (%8,12)
10-Kilis: 1.921.800 TL (%8,11)
11-Bilecik: 3.299.790 TL (%8,07)
12-Yozgat: 3.093.120 TL (%7,96)
13-Bingöl: 3.525.665 TL (%7,81)
14-Edirne: 4.241.598 TL (%7,76)
15-Ağrı: 3.117.280 TL (%7,74)
Listeye bakıldığında en yüksek kira getirisi sunan ilk 15 il arasında sadece 3 büyükşehir olduğu görüldü. Bunlar Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ olarak öne çıktı. Diğer 12 il ise büyükşehir statüsünde bulunmuyor.
Kilis, ortalama fiyatların 2 milyon TL altında seyrettiği tek il olarak dikkat çekti.
Başkent Ankara ise 4 milyon 219 bin TL ortalama konut fiyatı ile öne çıktı.
Sektör temsilcileri, son dönemde kiralardaki yükselişin yurt geneline yayıldığını ancak konut fiyatı artışlarının küçük şehirlerde daha az gerçekleştiğini belirterek, “Bu sebeple küçük şehirlerde ‘fiyata göre kira geliri’ daha yüksek görünüyor. Ancak yatırımcılar, konut fiyatlarındaki artışı da dikkate alarak karar vermeli. Çünkü bazı illerde kira geliri düşük olmasına karşılık, değer artışı daha yüksek oranda gerçekleşebiliyor” diyor.
Konut yatırımcısının en çok ilgi gösterdiği şehir olan İstanbul’un ise en yüksek kira getirisi sunan ilk 15 il arasında yer almadığı görüldü.
Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL’ye yükseldiği İstanbul’da ortalama yıllık kira getirisi yüzde 7,32’de kaldı. Ancak İstanbul, yıllık yüzde 40’a yaklaşan değer artışı ile yatırımcısına en çok kazandıran iller arasında yer aldı.