Kredili Konut Satışları Hız Kesmeye Başladı

Ekim 2025 konut istatistikleri konut kredisine ilgide kırılgan tabloyu ortaya koydu

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ekim 2025 Konut Satış İstatistikleri, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü, ancak kredili (ipotekli) satışların toplam içindeki payının hâlâ sınırlı kaldığını gösterdi. Buna göre Türkiye genelinde Ekim ayında toplam 164 bin 306 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5’lik sınırlı bir düşüşe işaret ederken, 2025 yılının en yüksek aylık satış seviyesi olarak kayıtlara geçti.

Toplam satışlar içinde ipotekli (banka kredili) konut satışları ise 23 bin 527 adet olarak gerçekleşti. Bu kalemde adet bazında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 artış yaşanmasına rağmen, kredili satışların toplam konut satışları içindeki payı sadece yüzde 14,3 oldu.

Başka bir ifadeyle, her 100 konuttan yaklaşık 86’sı kredili değil, peşin veya başka yollarla finanse edilerek satıldı. Bu tablo, konut kredisine erişim ve faiz maliyetleri açısından hâlâ önemli bir baskı olduğunu ortaya koyuyor.

Ekim 2025 Konut ve Kredili Satışların Özeti

Aşağıdaki tablo, TÜİK verilerine göre Ekim 2025 dönemine ait temel göstergeleri özetliyor:

Veriler, adet bazında ipotekli satışlarda artış olduğunu gösterse de, kredinin toplam içindeki ağırlığının hâlâ düşük seviyede seyrettiğini açıkça ortaya koyuyor.

Kredili Satışlar Neden Toplam Satışlardan Kopuk Seyrediyor?

Uzmanlara göre, ipotekli satışların toplam içindeki payının düşük kalmasının birkaç temel nedeni bulunuyor:

• Yüksek kredi faiz oranları: Konut kredisi maliyetleri, birçok hane için “ödenebilir” seviyenin üzerinde. Bu nedenle alıcılar, ya konut alımını erteliyor ya da daha düşük bedelli konutlara ve alternatif ödeme modellerine yöneliyor.

• Peşin ve senetli satışların artması: Müteahhitler, proje bazlı kampanyalarla kendi iç finansman sistemlerini öne çıkarıyor. Peşinat + şirket içi taksit gibi modeller, banka kredisine bir alternatif yaratıyor.

• Gelir–borç dengesi ve krediye uygunluk sorunu: Bankaların kredi skoru, gelir belgesi ve teminat gibi kriterleri sıkı tutması, çok sayıda potansiyel alıcının “krediye uygun değil” gerekçesiyle elenmesine yol açıyor.

Bu faktörler, “toplam satış artıyor ama kredili satışların ağırlığı eski dönemlere göre zayıf” şeklinde özetlenebilecek bir tabloya işaret ediyor.

Ocak–Ekim Döneminde Kredili Satışlar Hızlandı

Her ne kadar kredili satışların payı düşük görünse de, 2025’in ilk 10 ayında ipotekli konut satışlarında ciddi bir toparlanma gözleniyor. TÜİK verilerine göre Ocak–Ekim döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 64 artarak 186 bin 20 adede ulaştı.

Bu artışta:

• 2024’e göre baz etkisi,

• Deprem sonrası konut ihtiyacındaki süreklilik,

• Bazı dönemsel kredi kampanyaları ve

• Yatırım amaçlı alımların yeniden hareketlenmesi

önemli rol oynadı. Ancak tüm bu unsurlara rağmen, Ekim 2025 itibarıyla kredili satışların toplam içindeki payı hâlâ yüzde 20’lerin çok gerisinde bulunuyor.

İlk El Konutlarda Kredili Satışların Görünümü

Dikkat çeken bir diğer veri de ilk el konutlarda kredili satışlar. Ekim ayında satılan ipotekli konutların 5 bin 919 adedi ilk el, Ocak–Ekim döneminde ise 44 bin 490 adedi ilk satış olarak kaydedildi.

Bu rakamlar, özellikle büyükşehirlerde yeni projelerden konut alan kitlelerin önemli bölümünün hâlâ banka kredisine başvurduğunu; ancak ikinci el piyasasında peşin ve alternatif finansman modellerinin daha belirgin olduğunu gösteriyor.

Konut Almayı Planlayanlar Ne Yapmalı?

Konut piyasasını yakından takip eden uzmanlar, konut kredisiyle ev almayı düşünenlere şu noktalara dikkat etmelerini öneriyor:

• Faiz oranlarındaki olası değişimlere karşı bankaların kampanyalarını yakından takip etmek,

• Toplam geri ödeme tutarını, aylık taksitleri ve hane gelirini aynı tabloda görerek karar vermek,

• Alternatif finansman modellerini (müteahhit taksitleri, peşinat–ara ödeme planları vb.) de konut kredisiyle birlikte karşılaştırmak,

• Bölgesel fiyat artış hızını, kiralama potansiyelini ve konutun likiditesini hesaba katmak.