Kasım 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla netleşti. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan zam oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış sınırı, kasım ayında 0,26 puan geriledi. Yeni oranla birlikte 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının aylık kira bedeli, azami artış uygulanması halinde 26 bin 246 TL’ye yükselebilecek.
Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve mülk sahibini ilgilendiren Kasım 2026 kira artış oranı açıklandı. TÜİK’in ekim ayına ilişkin enflasyon verilerinin ardından, kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek kiracılara uygulanabilecek azami artış oranı belli oldu.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında, konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemleri için uygulanacak artış oranı, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Buna göre Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek yıllık kira artışı yüzde 31,23 olacak.
Kasım 2026 Kira Zam Oranı Yüzde 31,23 Oldu
TÜİK tarafından açıklanan ekim ayı enflasyon verileri, kasım ayında uygulanacak kira artış oranını belirledi.
TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanan oran yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.
Ekim ayında yüzde 31,49 olan yasal artış sınırının kasım ayında yüzde 31,23’e gerilemesiyle kira zam oranında sınırlı bir düşüş yaşandı.
Ekim ve Kasım 2026 Kira Artış Oranları
| Dönem | Azami Kira Artış Oranı |
|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Kasım 2026 | %31,23 |
| Değişim | -0,26 puan |
Kasım ayındaki düşüş, kira artışlarının tamamen durduğu veya mevcut kira bedellerinin kendiliğinden azalacağı anlamına gelmiyor.
Yeni oran, ilgili dönemde yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek üst sınırı gösteriyor.
Kasım 2026 Kira Artış Hesaplama Tablosu
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek vatandaşlar için yüzde 31,23’lük tavan oran üzerinden hesaplanan yeni kira bedelleri şöyle:
| Mevcut Kira | En Fazla Zam Tutarı | Yeni Kira Bedeli |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.561,50 TL | 6.561,50 TL |
| 7.500 TL | 2.342,25 TL | 9.842,25 TL |
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 12.500 TL | 3.903,75 TL | 16.403,75 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 17.500 TL | 5.465,25 TL | 22.965,25 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 35.000 TL | 10.930,50 TL | 45.930,50 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
| 45.000 TL | 14.053,50 TL | 59.053,50 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
| 60.000 TL | 18.738 TL | 78.738 TL |
| 75.000 TL | 23.422,50 TL | 98.422,50 TL |
| 100.000 TL | 31.230 TL | 131.230 TL |
Tablodaki hesaplamalar yüzde 31,23’lük azami artış oranına göre hazırlanmıştır. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa ve ilgili hüküm geçerliyse bu oran dikkate alınır.
20 Bin TL Kira Ödeyen Kiracı Kasım Ayında Ne Kadar Ödeyecek?
Kasım 2026 kira artış oranının yüzde 31,23 olmasıyla birlikte 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanıyor:
| Hesaplama | Tutar |
|---|---|
| Mevcut aylık kira | 20.000 TL |
| Kira artış oranı | %31,23 |
| Aylık zam tutarı | 6.246 TL |
| Yeni aylık kira | 26.246 TL |
| Yıllık toplam kira (yeni bedelle 12 ay) | 314.952 TL |
Bu hesaplamaya göre aylık 20 bin TL olan kira bedeline azami artış uygulanması halinde kiracı, yeni kira döneminde aylık 26 bin 246 TL ödeyecek.
Yeni kira bedeli üzerinden 12 aylık toplam ödeme ise 314 bin 952 TL olacak.
Ancak bu hesaplama, sözleşmenin kasım ayında yenilenmesi ve azami artış oranının uygulanması varsayımına dayanıyor.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türkiye’de konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacak yasal artış sınırı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirleniyor.
Bu nedenle kira artış oranı, yalnızca son bir ayda gerçekleşen enflasyonla veya yıllık enflasyon oranıyla aynı olmak zorunda değil.
Örneğin TÜİK tarafından açıklanan aylık enflasyon, bir önceki aya göre tüketici fiyatlarındaki değişimi gösteriyor.
Yıllık enflasyon ise fiyatların geçen yılın aynı ayına göre ne kadar değiştiğini ifade ediyor.
Kira artışında kullanılan on iki aylık ortalama değişim oranı ise farklı bir hesaplama yöntemiyle belirleniyor.
Kasım 2026 kira artış oranının yüzde 31,23 olmasının nedeni de ekim ayına ilişkin on iki aylık ortalama TÜFE değişiminin bu seviyede gerçekleşmesi.
Ev Sahibi Yüzde 31,23’ten Fazla Zam Yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde yenilenen kira dönemlerine ilişkin artış anlaşmaları, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak koşuluyla geçerli.
Dolayısıyla kasım ayında olağan yıllık kira yenilemesi yapılan bir sözleşmede yüzde 31,23’lük sınırın üzerinde artış yapılması kural olarak mümkün değil.
Örneğin aylık 15 bin TL kira ödeyen bir kiracıya yalnızca olağan yıllık kira artışı kapsamında yüzde 50 zam uygulanması, yasal üst sınırla bağdaşmaz.
Ancak kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi gibi özel hukuki süreçler, olağan yıllık kira artışından farklı kurallara tabi.
Bu nedenle kira tespit davalarıyla sözleşmenin normal yenileme döneminde uygulanacak artış oranının birbirinden ayrılması gerekiyor.
Beş Yılı Dolduran Kiracılar İçin Kira Artış Sınırı Değişiyor mu?
Kira sözleşmesinin beş yılı aşması durumunda kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hukuki hükümler gündeme gelebiliyor.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, gerekli şartların bulunması halinde kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi talep edilebiliyor.
Bu süreçte TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi unsurlar dikkate alınıyor.
Dolayısıyla beş yılı dolduran bir kira sözleşmesinde mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli, olağan yıllık artış oranından farklı olabilir.
Ancak kira sözleşmesinin beş yılı doldurması, ev sahibine kira bedelini tek taraflı olarak istediği seviyeye çıkarma hakkı vermez.
Tarafların anlaşamaması durumunda kira bedelinin belirlenmesi için ilgili hukuki sürecin işletilmesi gerekir.
İş Yeri Kiralarında Kasım 2026 Zam Oranı Ne Kadar?
Kasım 2026 döneminde çatılı iş yeri kiralarında da olağan sözleşme yenilemeleri için yüzde 31,23’lük TÜFE üst sınırı uygulanıyor.
Bu durum ofis, mağaza, dükkân ve benzeri çatılı ticari taşınmazların kira sözleşmeleri açısından önem taşıyor.
Örneğin aylık 50 bin TL kira ödenen bir iş yerinde yüzde 31,23’lük azami artış uygulanması halinde yeni aylık kira bedeli 65 bin 615 TL’ye ulaşacak.
Ticari Gayrimenkullerde Kira Artış Tablosu
| Mevcut İş Yeri Kirası | Azami Zam Tutarı | Yeni Aylık Kira |
|---|---|---|
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
| 75.000 TL | 23.422,50 TL | 98.422,50 TL |
| 100.000 TL | 31.230 TL | 131.230 TL |
| 150.000 TL | 46.845 TL | 196.845 TL |
| 200.000 TL | 62.460 TL | 262.460 TL |
| 250.000 TL | 78.075 TL | 328.075 TL |
Hesaplamalar çatılı iş yerlerinde olağan yıllık kira yenilemeleri için hazırlanmıştır. Sözleşmenin niteliği, geçerli özel hükümler ve kira tespitine ilişkin yargısal süreçler farklı sonuçlar doğurabilir.
Kasım Ayında Kira Zammı Kimlere Uygulanacak?
Kasım 2026 kira artış oranı, esas olarak kira sözleşmesinin yenileme dönemi kasım ayına denk gelen kiracı ve mülk sahiplerini ilgilendiriyor.
Örneğin kira sözleşmesi 15 Kasım tarihinde başlayan ve yıllık olarak yenilenen bir kiracının yeni kira dönemi için kasım ayına ait yasal artış oranı esas alınacak.
Buna karşılık sözleşmesi aralık ayında yenilenecek kiracının artış oranı, aralık dönemi için açıklanacak TÜFE on iki aylık ortalama değişimine göre belirlenecek.
Bu nedenle kira artışında esas alınan dönem, kiranın ödendiği herhangi bir ay değil, sözleşmenin yenilendiği kira dönemidir.
Kiracı ve Ev Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?
Kira artışı konusunda yaşanan anlaşmazlıkların önlenebilmesi için sözleşme hükümlerinin ve yasal sınırların doğru değerlendirilmesi önem taşıyor.
Kiracıların sözleşmenin yenilenme tarihini, mevcut kira bedelini ve ilgili ay için açıklanan yasal artış oranını kontrol etmesi gerekiyor.
Ev sahiplerinin de kira artışını belirlerken yürürlükteki mevzuata uygun hareket etmesi önem taşıyor.
Kira bedelinin mahkeme yoluyla belirlenmesi, geçmiş dönem alacakları veya özel sözleşme hükümleri gibi durumlarda hukuki değerlendirme gerekebilir.
Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmesi, uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.
Kasım 2026’da Kira Artış Oranı Geriledi
TÜİK’in ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte kasım ayında konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış sınırı yüzde 31,23 olarak belirlendi.
Bir önceki ay yüzde 31,49 olan oran, kasım ayında 0,26 puan düşmüş oldu.
Bu değişiklik, kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek milyonlarca kiracı ve mülk sahibi açısından önem taşıyor.
Yeni oranla birlikte 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının aylık kirası en fazla 13 bin 123 TL’ye, 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının aylık kirası ise 26 bin 246 TL’ye yükselebilecek.
Kira artışında yasal üst sınırın uygulanması, hem kiracıların haklarının korunması hem de mülk sahipleriyle yaşanabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemini sürdürüyor.