Ahmet Albuz
Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı Neden Gündemde?
Son yıllarda küresel emlak yatırımlarında öne çıkan Dubai, sunduğu yüksek kira getirisi ve vergi avantajlarıyla sadece bölgesel değil, küresel bir yatırım üssü haline geldi. Özellikle Türkiye’deki yatırımcılar için Dubai, hem ekonomik hem de dijital kolaylıklarla cazip bir seçenek sunuyor.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’e göre, Dubai’de yatırım yapmanın en büyük avantajı şu:
“Siz Türkiye’de otururken eviniz Dubai’de çalışır.”
Dubai’de Fiziksel Olarak Bulunmadan Ev Almak Mümkün mü?
Evet, tamamen mümkün.
Dubai’de ev almak ve kiraya vermek için oraya gitmenize bile gerek yok.
Özden Çimen, “Sadece onay verirsiniz. Tapudan fatura takibine kadar her şey online sistemlerle yürütülür,” diyor.
Profesyonel mülk yönetim şirketleri, şu hizmetleri sizin yerinize üstleniyor:
- Kiracı bulma ve kontrat yönetimi
- Evin temizliği, arıza ve bakım süreçleri
- Kira ödemelerinin düzenli olarak banka hesabına aktarılması
- Resmi işlemlerin dijital olarak takibi
Bu da yatırımcı için maksimum kolaylık, minimum stres anlamına geliyor.
Dubai ve İstanbul Kira Getirisi Kıyaslaması Nasıl?
Bu sorunun cevabı, yatırımcının yönünü neden Dubai’ye çevirdiğini açıkça gösteriyor.
Aynı bütçeyle çok daha yüksek kira getirisi ve sıfır vergi…
Örneklerle karşılaştırırsak:
İstanbul
- 20 milyon TL’lik konut
- Aylık kira: ~72.000 TL
- Yıllık gelir: ~865.000 TL
- Gelir vergisi ödeniyor
Dubai
- 500.000 USD (~20 milyon TL) değerinde konut
- Aylık kira: ~3.000 USD (~120.000 TL)
- Yıllık gelir: ~36.000 USD (~1.450.000 TL)
- %0 gelir vergisi
- Üstelik gelir dolar bazlı
Bu fark, yalnızca gelirde değil, kur avantajı ve vergi muafiyeti ile birleşince, Dubai’nin yatırımcılar için neden bu kadar cazip olduğunu ortaya koyuyor.
Dubai’de Ev Almak Oturum Hakkı da Sağlıyor mu?
Evet.
Dubai’de yapılan gayrimenkul yatırımı, sadece gelir değil, yaşam hakkı da sunuyor.
500 bin dolar ve üzeri yatırımlarda uzun vadeli oturum izni almanız mümkün.
Bu oturum hakkı, sadece yatırımcıya değil, aile üyelerine de tanınıyor.
Bu da Dubai’de yatırım yapanlara, hem kazançlı bir kira modeli hem de alternatif bir yaşam seçeneği sunuyor.
Dubai’de Vergi Sistemi Yatırımcıyı Nasıl Koruyor?
Dubai’nin emlak sisteminde yatırımcının lehine birçok detay var:
- Gelir vergisi: %0
- Sermaye kazancı vergisi: %0
- Yıllık belediye vergisi: %5 (genellikle kiracıya yansıtılır)
- Mülk devri sırasında %4 transfer ücreti
Özden Çimen, “Bu sistem yatırımcıyı korkutmuyor, aksine teşvik ediyor. Türkiye’de vergi kalemleri yük bindirirken, Dubai yatırımcı dostu duruşunu her alanda gösteriyor,” diyor.
Mülk Yönetim Şirketleri Nasıl Çalışıyor?
Dubai’deki emlak piyasasında profesyonel mülk yönetim şirketleri, yatırımcının tüm yükünü üstleniyor.
Bunlar sadece kiralama değil, aynı zamanda:
- Tapu işlemleri
- Kira takibi
- Temizlik ve teknik bakım
- Kiracı ilişkileri yönetimi
Yani, yatırımcı sadece yatırımı yapıyor ve gelen kira gelirini otomatik olarak hesabında görüyor. Bu sistem, Dubai’yi pasif gelir arayan yatırımcılar için ideal kılıyor.
🧠 Doğru Danışmanla Yatırımda Kontrol Sizde
“Yatırım yaparken kontrolü kaybetmekten korkanlar oluyor” diyen Çimen, şunu vurguluyor:
“Doğru danışmanla çalıştığınız sürece her şey sizin onayınızla yürür.”
Yani, yatırımcının eli ayağı profesyonel danışmanlık firmaları oluyor. Doğru yönlendirmeler sayesinde yatırım süreci hem güvenli hem de kazançlı şekilde yönetiliyor.
