Ahmet Albuz
50’den Fazla Konut İçin Gündüz Bakımevi Zorunlu Oldu: Yeni İmar Yönetmeliğinde Neler Değişti?
Hangi Sitelerde Gündüz Bakımevi Zorunlu Hale Geldi?
Yeni yönetmeliğe göre, yapı inşaat alanı 15 bin m²’yi geçen ve 150’den fazla bağımsız bölüme sahip olan konut projelerinde, 0-66 aylık çocuklar için gündüz bakım evi yapılması zorunlu hale geldi. Bu bakımevleri:
- Eğitim, bakım ve beslenme ihtiyaçlarını karşılayacak
- Proje dahilinde müstakil binalar olarak tasarlanacak
- İzin alınmadan yapılamayacak şekilde düzenlenecek
Bu zorunluluk, özel sektör projelerini kapsarken, kamuya ait toplu konutlarda (örneğin TOKİ projeleri) istisna uygulanabilecek.
Yeni Parklar Afet Toplanma Alanı Olacak mı?
Evet. Yönetmelikle birlikte özellikle 5.000 m² üzerindeki park alanlarında afet ve acil durumlar için alt yapı şartları getirildi. Artık bu parklarda:
- Yer altına kanalizasyon, elektrik ve haberleşme sistemleri döşenebilecek
- Gerekli sayıda yangın musluğu konulacak
- Helikopter iniş alanı yapımına dair kriterler netleştirilecek
- Sağlık tesisleri gibi acil müdahale alanları kurulabilecek
Bu düzenleme ile parklar, yalnızca yeşil alan değil aynı zamanda afet sonrası yaşam alanları olarak kullanılabilecek.
Aile Sağlığı Merkezleri Hangi Projelerde Zorunlu Hale Geldi?
Yönetmelik, yapı inşaat alanı 25 bin m²’yi aşan ve 250’den fazla bağımsız bölüm içeren projelerde, aile sağlığı merkezlerinin yapılmasını zorunlu kılıyor. Bu merkezler:
- Müstakil bina şeklinde inşa edilecek
- Kamu hizmeti sunabilecek altyapıya sahip olacak
- Yoğun nüfuslu karma yapılarda toplum sağlığı için bir merkez işlevi görecek
İmar Planı Olmayan Bölgelerde Tadilat Yapılabilecek mi?
Evet. Yeni düzenleme, özellikle imar planı iptal edilen ama yapılaşma olan bölgelerde önemli bir kolaylık sağladı. Artık:
- Bu bölgelerdeki iskanlı binalar için tadilat yapılabilecek
- Güncel yapı yönetmeliklerine uygun şekilde iyileştirme ve güncelleme yapılmasının önü açıldı
- Vatandaşlar mevcut yapılarını yasal hale getirebilecek veya yenileyebilecek
TOKİ Projeleri Bu Düzenlemeden Etkileniyor mu?
Hayır. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yapılan veya yaptırılan projeler için gündüz bakım evi zorunluluğu uygulanmayabilecek. Bu, kamu kaynaklı konut projelerinde sosyal donatıların daha esnek planlanabileceği anlamına geliyor.
Yeni İmar Yönetmeliği Neleri Amaçlıyor?
Bu düzenlemelerle amaçlananlar:
- Yoğun yapılaşmanın olduğu alanlarda sosyal yaşam kalitesini artırmak
- Afetlere hazırlıklı, çok amaçlı kamusal alanlar oluşturmak
- Çocuk, yaşlı ve hasta bireylerin günlük yaşamına yönelik altyapıyı geliştirmek
- Kentsel dönüşüm sürecindeki belirsizlikleri azaltmak
- Kamu ve özel sektörü standartlara uyum konusunda teşvik etmek
