Türkiye genelinde konut piyasası Ekim 2025’te tarihi bir performans sergiledi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre, ekim ayında 164 bin 306 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satışını ifade ederken, Ocak–Ekim döneminde toplam satış adedi 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Böylece konut sektörü, yüzde 16,2’lik artışla tarihî rekorunu kırdı.
Sektör temsilcileri yıl sonu itibarıyla 1,5 milyon adetlik satış barajının aşılacağını tahmin ediyor.
İlk El Satışlarda Gerileme, İkinci Elde Güçlü Talep
Ekim ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,9 azalarak 54 bin 866 adette kaldı. Bu satışların toplam içerisindeki payı yüzde 33,4 olarak gerçekleşti.
Uzmanlara göre, ikinci el konut piyasasındaki canlılık dikkat çekici. Birçok vatandaş eski konutunu satarak üzerine kredi kullanıp yeni ve güvenli dairelere geçiş yapıyor. Sektör oyuncuları bu eğilimin temel nedenleri arasında deprem endişesi ve güvenli yapı arayışını gösteriyor.
“Depremler ve artçı sarsıntılar, insanlarda eski binalara karşı ciddi bir çekince oluşturuyor. Vatandaşlar, kredi desteğiyle yeni projelere yöneliyor.”
— Gayrimenkul sektör temsilcileri
Yeni Konutlara Yönelim: Prim Potansiyeli Belirleyici
Yeni projelerdeki yüksek prim potansiyeli, alıcıların tercihlerini önemli ölçüde etkiliyor.
Enerji verimliliği, modern tasarım, teknik donanım ve sosyal alan gibi kriterlere sahip projeler, hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alıcılar için cazibe oluşturuyor.
Uzmanlara göre, yeni konutlar kısa vadede reel değerini koruma ve artırma açısından da güçlü bir koruma sağlıyor.
İstanbul’da Eğilim Değişti: Gelişen Semtlere Göç Başladı
Sektör analizlerine göre İstanbul’da gayrimenkul tercih haritası son yıllarda belirgin şekilde değişti.
Beşiktaş, Ortaköy, Şişli gibi merkezî semtlerdeki eski binalarını satan birçok kişi, Başakşehir, Bahçeşehir, Beylikdüzü gibi yeni gelişen bölgelerde sıfır daire tercih ediyor.
Bu değişimde yalnızca fiyat avantajı değil, aynı zamanda deprem riskine karşı güvenli yapı isteği de etkili.
Artık İstanbullular için “muhit”ten çok bina güvenliği, teknik kalite ve zemin sağlamlığı ön planda.
Ayrıca kapalı site yaşamı, güvenlik hizmetleri, çocuk oyun alanları, spor sahaları ve otopark gibi özellikler, özellikle aileler için belirleyici faktörler haline geldi.
Yıl Sonu Rekoru Kapıda
2025’in ilk 10 ayında görülen güçlü satış ivmesi, yıl sonunda rekor düzeyde bir kapanışın habercisi.
Uzmanlar, kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması, kredi şartlarındaki iyileşme beklentisi ve yeni konut projelerinin devreye alınmasıyla 1,5 milyon barajının aşılmasının kuvvetle muhtemel olduğunu belirtiyor.
Sektörün genel beklentisi, 2026’ya daha rekabetçi, çeşitli ve dinamik bir piyasa yapısıyla girileceği yönünde.
İpotekli Satışlarda Artış Dikkat Çekti
Ekim ayında ipotekli konut satışları yüzde 11,5 artışla 23 bin 527 adede ulaştı.
Bu, Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek kredili satış seviyesi olarak kaydedildi.
Uzmanlara göre bu tablo, konut kredisi piyasasında yeniden canlanmanın başladığını gösteriyor.
| İl | Satış Adedi (Ekim 2025) | Pay (%) |
|---|---|---|
| İstanbul | 26.305 | %16,0 |
| Ankara | 14.681 | %9,0 |
| İzmir | 8.678 | %5,3 |
| Diğer iller | 114.642 | %69,7 |
| Toplam | 164.306 | %100 |
2025 Konut Piyasası Rekorla Kapanıyor
Yılın son çeyreğine girilirken, konut satışlarındaki tarihi artış Türkiye gayrimenkul sektörünü yeniden canlandırdı.
Yatırımcılar açısından yeni konutlar güvenli liman olarak görülürken, ikinci el satışlardaki artış da dönüşümün finansmanını destekliyor.
Uzmanlara göre, 2026 yılında sektör, hem nitelikli arz hem de finansal erişim açısından yeni bir denge dönemine girecek.