Geçici kira artış sınırının sona ermesi, mülk sahipliğindeki değişiklikler ve artan uyuşmazlıklar özellikle büyük şehirlerde kiracı-ev sahibi ilişkilerini daha da karmaşık hale getiriyor.
Kiracıyı sözleşme bitmeden tahliye etmek mümkün mü? Yeni malik eski sözleşmeyi tanımak zorunda mı? Kira artışında uygulanacak yasal sınırlar nasıl belirlenecek?
Posta.com.tr’ye konuşan Avukat Hande Karakaş, kiracı-ev sahibi arasındaki en sık karşılaşılan anlaşmazlıklara ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
Karakaş’a göre bir kiracının sözleşme süresi dolmadan tahliye edilebilmesi ancak Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen “haklı sebepler” çerçevesinde mümkün. Bu kapsamda; Kira bedelinin ödenmemesi, Taşınmazın amacı dışında kullanılması, Taşınmaza ciddi zarar verilmesi gibi durumlar geçerli tahliye gerekçeleri arasında yer alıyor. Bunların dışında kalan sebeplerle kiracıyı evden çıkarmak hukuken mümkün değil.
Mülkün El Değiştirmesi Sözleşmeyi Geçersiz Kılmaz
Taşınmazın yeni bir sahibine devredilmesi durumunda kiracının hakları aynen korunuyor. Mevcut kira sözleşmesi, yeni malik için de geçerliliğini sürdürüyor. Av. Karakaş’a göre yeni malikin kiracıyı tahliye edebilmesi ancak kendi konut ihtiyacı olması ve belirli yasal koşulların sağlanması halinde mümkün. Bu süreçte tahliye taleplerinin mutlaka mevzuata uygun şekilde yürütülmesi gerekiyor; aksi takdirde davalar reddedilebiliyor.
Tahliye Sürecinde Hukuki Yolun Doğru İzlenmesi Şart
Kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde ev sahibinin uygulaması gereken belirli bir yasal prosedür bulunuyor. İlk adım olarak kiracıya yazılı ihtar çekilmesi, ardından şartların oluşması durumunda tahliye davası açılması gerekiyor. Usule aykırı başvurular ise davanın reddedilmesine yol açabiliyor.
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı: Yeni Dönemde TÜFE Oranı Belirleyici
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçici olarak uygulanan %25 kira artış sınırı, süresinin dolmasıyla birlikte yürürlükten kalktı. Ekim 2025 itibarıyla kira artışları artık Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirleniyor. Buna göre: Artış oranı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasıyla sınırlı. Bu oranın altında artış yapılabiliyor ancak üzerinde artış yapılamıyor. %25 sınırı artık geçerli değil, TÜFE ortalaması üst sınır olarak uygulanıyor.
Yasal Süreçleri Bilmemenin Bedeli Ağır Olabilir
Uzmanlara göre tarafların yasal haklarını bilmemesi, usulsüz tahliye girişimleri veya geçersiz kira artışları gibi sorunlara yol açabiliyor. Bu durum hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi yaptırımlar doğurabiliyor. Karakaş, “En önemli nokta, sürecin mevzuata uygun yürütülmesi ve tarafların haklarını bilerek hareket etmesidir” diyerek uyarıda bulundu.
