Ahmet Albuz
Türkler Yunanistan’da neden emlak alıyor?
Son yıllarda Türk vatandaşlarının Yunanistan’ın Ege adalarındaki gayrimenkul alımlarında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. DW Türkçe’nin aktardığı verilere göre, 2024 yılında Türklerin Yunanistan’daki yatırımları 548 milyon dolara ulaştı. Bu ilginin özellikle Türkiye’ye yakın bölgelerde yoğunlaştığı görülüyor. Midilli, Sakız, Limni ve On İki Ada, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği noktalar arasında.
Bu ilginin ardında hem turistik cazibe hem de Avrupa Birliği topraklarında gayrimenkul sahibi olma isteği yatıyor. Yunanistan, konumu itibarıyla hem tatil evi hem de yatırım için cazip bir pazar sunuyor.
Türk turist sayısı nasıl değişti?
Emlak yatırımlarındaki artışın yanı sıra Türk turistlerin Yunanistan’a ilgisi de gözle görülür şekilde büyüdü. 2023’te yaklaşık 800 bin olan Türk turist sayısı, 2024’te 1,5 milyona yükseldi. Feribot seferlerinde yaşanan bu yoğunluk, iki ülke arasındaki turizm köprüsünü güçlendirdi.
Yunanistan, bu artışı hem ekonomik kazanç hem de bölgesel canlanma açısından olumlu karşılıyor. Ancak işin siyasi boyutu, her iki ülkenin kamuoyunda farklı yorumlara neden oluyor.
Yunan siyaseti neden endişeli?
Konut satışları ve yatırımlar, ekonomik açıdan pozitif görünse de Yunanistan’daki muhafazakâr çevrelerde rahatsızlık yarattı. Yeni Demokrasi Partisi (ND) içinde Başbakan Kiryakos Mitsotakis’in Ankara’ya yönelik yumuşak tavrını eleştiren sesler giderek artıyor.
Mart 2025 sonunda 11 ND milletvekili, Türklerin özellikle Midilli, Limni, Sakız, Dedeağaç ve On İki Ada’daki yoğun emlak alımlarına dikkat çekti. Meclise sundukları soru önergesinde “agresif emlak alımları” ifadesini kullanan milletvekilleri, konunun kamuoyunda da tartışılmasına yol açtı.
Bu gelişmeler Türkiye-Yunanistan ilişkilerini nasıl etkiler?
Ekonomik açıdan bakıldığında Yunanistan, Türk yatırımcıların ilgisinden memnun. Çünkü bu durum hem emlak piyasasını canlandırıyor hem de adaların ekonomik dinamizmine katkı sağlıyor. Ancak siyasi açıdan mesele daha karmaşık.
Yunan kamuoyundaki bazı çevreler, Türklerin adalarda artan varlığını “jeopolitik bir risk” olarak değerlendiriyor. Özellikle Türkiye kıyılarına en yakın adalarda yoğunlaşan bu yatırımların, ilerleyen dönemde ikili ilişkilerde tartışma konusu olabileceği öngörülüyor.
Peki, adalarda fiyatlar nasıl etkilendi?
Türk yatırımcıların ilgisi, bazı bölgelerde gayrimenkul fiyatlarını yukarı çekti. Yerel emlakçılar, özellikle yazlık bölgelerde konut fiyatlarının talep artışıyla birlikte yükseldiğini ifade ediyor. Ancak yine de Yunanistan’daki fiyatların, Türkiye’deki büyük şehirlerle kıyaslandığında hâlâ daha ulaşılabilir olduğu belirtiliyor.
Yunanistan’ın tavrı ne olacak?
Önümüzdeki süreçte Yunan hükümetinin bu konuda nasıl bir politika izleyeceği merak konusu. Bir yandan yatırımların ekonomiye katkısı açık, diğer yandan iç siyasette artan endişeleri yatıştırmak zor olacak. Mitsotakis hükümeti, ekonomik fayda ile siyasi baskılar arasında denge kurmak durumunda.
