Türkiye’nin üç büyük şehri İstanbul, Ankara ve İzmir’de ofis piyasası 2025 itibarıyla yeni bir döneme girmiş durumda. Pandemi sonrası kalıcı hale gelen hibrit çalışma modeli, şirketlerin ofis tercihlerini kökten değiştirdi. Artık firmalar, çalışan başına düşen metrekareden çok, verimlilik, konum, ulaşım kolaylığı ve sosyal donatılar gibi kriterleri ön planda tutuyor.
İstanbul’da “Premium” Ofislere Dönüş Başladı
Türkiye’nin finans ve iş merkezi konumundaki İstanbul, ofis trendlerinde yeniliklerin en hızlı hissedildiği şehir olarak öne çıkıyor. Özellikle Levent, Maslak, Ataşehir ve Kağıthane bölgelerinde A sınıfı ofislerde doluluk oranı yeniden yükselme eğiliminde.
Gayrimenkul uzmanlarına göre şirketler artık “tek merkezli” dev ofislerden ziyade, daha küçük ama nitelikli, teknolojiye uyumlu ofis alanlarına yöneliyor. Bu dönüşüm, enerji tasarrufu sağlayan binaların ve sürdürülebilir mimari projelerin değerini artırdı.
Ayrıca Ataşehir Finans Merkezi’nin tamamlanması, İstanbul’un Anadolu yakasında ofis talebini belirgin şekilde artırdı. Yabancı yatırımcıların da özellikle bu bölgede gayrimenkul alımlarına yöneldiği belirtiliyor. Dijital alt yapısı güçlü, yeşil bina sertifikalı ofislerin metrekare kira bedelleri geçtiğimiz yıla göre ortalama %18 arttı.
Ankara’da Kamuya Yakınlık ve Ulaşım Ön Planda
Başkent Ankara’da ofis trendleri daha çok kamu binalarına, finans kurumlarına ve büyük holdinglere yakın lokasyonlarda yoğunlaşıyor. Çankaya, Söğütözü, Mustafa Kemal Mahallesi ve Eskişehir Yolu üzeri, ofis kiralamalarında en çok talep gören bölgeler arasında.
Uzmanlar, Ankara’daki firmaların son dönemde hibrit çalışma modeline uyumlu, esnek bölümlere sahip ofisleri tercih ettiğini vurguluyor. Ortak kullanım alanları, toplantı odaları ve paylaşımlı çalışma bölümleri içeren “coworking ofis konsepti” özellikle teknoloji şirketleri ve danışmanlık firmaları tarafından benimsenmiş durumda.
Kira fiyatları açısından bakıldığında, Ankara genelinde ofis metrekare bedellerinde yılbaşından bu yana %12-15 arasında artış gözleniyor. Ancak İstanbul’a kıyasla daha dengeli bir fiyat politikası hâkim. Bu durum, başkenti yeni yatırımcılar için cazip kılıyor.
İzmir’de Deniz Manzaralı Ofislere Yoğun İlgi
Ege’nin ticaret merkezi İzmir, son yıllarda hem yaşam kalitesi hem de artan iş fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Bayraklı, Alsancak ve Bornova bölgeleri, modern ofis projelerinin yükseldiği alanlar arasında.
İzmir’deki en belirgin trend, doğayla iç içe, açık ofis konseptine sahip, ferah ve manzaralı çalışma alanları. Şirketler, çalışan memnuniyetini artırmak için deniz manzaralı, teraslı ve sosyal alanı geniş ofislere yöneliyor.
Pandemi sonrası İzmir’e göç eden birçok girişimci ve dijital ajansın da etkisiyle, şehirde esnek ofis kiralama modelleri hızla yaygınlaştı. Günlük veya haftalık kiralanabilen çalışma alanları, özellikle uzaktan çalışan profesyoneller tarafından tercih ediliyor.
İzmir ofis piyasasında kiralar 2024’e kıyasla ortalama %10-14 aralığında yükseldi, ancak hâlâ İstanbul’a göre oldukça makul seviyelerde. Bu da hem yerli hem yabancı yatırımcıyı kente çekiyor.
Üç Şehirde Ortak Trend: Teknoloji ve Sürdürülebilirlik
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ortak nokta; teknolojiye entegre, çevre dostu, çalışan odaklı ofislerin yükselişi. Akıllı bina sistemleri, enerji verimliliği, güneş panelleri ve otomatik iklimlendirme çözümleri artık yeni ofis projelerinde standart hale gelmiş durumda.
Ayrıca büyük şirketlerin yanı sıra KOBİ’ler de artık ofis seçimini ulaşım kolaylığı, otopark kapasitesi ve toplu taşıma entegrasyonu gibi faktörlere göre yapıyor. Bu eğilim, şehir merkezine yakın ama maliyet açısından avantajlı bölgelerdeki ofis projelerine ilgiyi artırıyor.
Gelecek Beklentisi: Ofisler Sosyal Deneyim Alanına Dönüşecek
Uzmanlara göre önümüzdeki 2-3 yıl içinde ofis kavramı sadece “çalışma alanı” olmaktan çıkacak. Ofisler; sosyalleşme, yaratıcılık ve marka kimliği oluşturma merkezleri haline gelecek.
Yani bir ofisin değeri artık yalnızca metrekaresiyle değil, çalışanına sunduğu deneyimle ölçülecek. Bu kapsamda iç mekân tasarımı, doğal ışık kullanımı, dinlenme alanları ve yeşil bitkilendirme uygulamaları önem kazanıyor.
