Ahmet AlbuzYabancı Yatırımcılar Türkiye Gayrimenkul Pazarında Neden Küçülüyor?
2025’te metrekare bazında yatırım neden azaldı?
EVA Gayrimenkul’ün verilerine göre 2025’in ilk yarısında yabancıların Türkiye genelindeki gayrimenkul yatırımları metrekare bazında %43 oranında azaldı. 2024’te 852 bin m² olan edinim, 2025’te 482 bin m²’ye geriledi. Bu durum, büyük metrekareli yatırımlardan vazgeçilerek daha küçük ölçekli konutlara yönelimi işaret ediyor.
Yabancıların Türkiye’de Konut Alımı Hangi Şehirlerde Geriledi?
İstanbul, Antalya ve Mersin hâlâ zirvede mi?
Evet. 2025’in ilk 6 ayında yabancılar İstanbul, Antalya ve Mersin’i konut yatırımında en çok tercih edilen iller olarak sıraladı. Ancak İstanbul özelinde metrekare bazında %17, adet bazında ise %5 düşüş yaşandı. En çok tercih edilen ilçeler ise Esenyurt, Beylikdüzü ve Bağcılar oldu.
Körfez Ülkeleri Türkiye’deki Yatırımlarını Neden Azalttı?
2024’te Körfez ülkeleri 192 bin m² gayrimenkul yatırımı yaparken bu rakam 2025’te 80 bin m²’ye düştü. Payları %23’ten %17’ye indi. Bu düşüş, bölgedeki ekonomik sıkılaşma ve Türkiye’deki fiyat artışlarıyla açıklanabilir.
Hangi Ülkeler Türkiye’de En Çok Gayrimenkul Satın Alıyor?
2025’te konut alımında lider kim?
- Yüzölçümü bazında: Kuveyt
- Satış adedi bazında: Rusya Federasyonu
- İstanbul’da adet bazında: İran, Çin, Irak ve Azerbaycan ilk sıralarda
Bu tablo, yatırım motivasyonlarının bölgelere göre farklılaştığını ve Körfez ülkelerinin yerini Asya ülkelerinin aldığını gösteriyor.
Yabancıya Konut Satışında Genel Eğilim Ne Yönde?
Tüm Türkiye’de satışlar ne kadar düştü?
2025 ilk 6 ayında toplam 7.789 konut yabancılara satıldı. 2024 ile karşılaştırıldığında adet bazında büyük bir fark yok, ancak bu satışların toplam içindeki oranı %1,92’den %1,35’e düştü. Bu düşüş, Türkiye’nin genel konut satış hacmi içinde yabancı payının küçüldüğünü gösteriyor.
İstanbul’daki İlçe Tercihleri Nasıl Değişti?
Hangi ilçeler öne çıktı?
2025 verilerine göre yabancı yatırımcıların İstanbul’da en çok tercih ettiği ilçeler:
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Bağcılar
- Başakşehir
- Küçükçekmece
- Zeytinburnu
- Şişli
- Büyükçekmece
- Avcılar
- Kağıthane
Bu liste, yabancı yatırımcıların daha uygun fiyatlı, ulaşım açısından avantajlı ve yeni konut stokunun yoğun olduğu bölgeleri tercih ettiğini gösteriyor.
Türkiye Gayrimenkul Pazarında Daralma Devam Edecek mi?
Uzmanlar ne diyor?
EVA Gayrimenkul raporuna göre bu daralma geçici olabilir. Ancak yatırımcıların beklentileri değiştiği için metrekare küçülmesi, fiyatlara ve ekonomik gelişmelere paralel olarak kalıcı bir trende dönüşebilir. Küçük konutlara yönelim, kira getirisi yüksek ve daha kolay satılabilir mülk tercihini yansıtıyor.
