Türkiye’de ekonominin lokomotiflerinden biri olan inşaat sektöründe son yıllarda yaşanan maliyet artışları, inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki yükselişin bazı illerde konut fiyatlarını 3-4 kat artırdı, bu durumun vatandaşları 3+1 ve 2+1 daireler yerine 1+1 konutlara yönelmeye zorladı.
İnşaat sektörünün son yıllarda özellikle arsa fiyatlarının ve paylarının artmasından kaynaklı bazı değişimlere uğradığını ifade eden Gayrimenkul Satış Pazarlama Uzmanı Musab Arasan, “Arsa fiyatları yükseldiği için konut maliyetleri de yükseliyor. Daha önce vatandaş birikimleriyle 2+1 daire alabiliyorken, arsa fiyatlarının ve paylarının artması sebebiyle daire fiyatları 2 katına, bazı illerde ise 3-4 katına çıkmış durumda. Bu nedenle vatandaş küçülmeye gidiyor. 2+1 daire almak yerine birikimleri ya da maddi gücüyle ancak 1+1 konutlara yönelebiliyor. Bu durum, konut sektöründe talebin değişmesine sebep oldu. Müteahhit firmalar da 2+1, 3+1 ya da 4+1 daireler yapmak yerine hem satışı daha kolay olan hem de fiyat açısından vatandaşa hitap eden konutlara yöneldi. Şu anda tercihler daha çok 1+1 ve 2+1 daireler üzerine yoğunlaşıyor. Yatırımcı açısından bakıldığında da 1+1 daireler daha hızlı kiraya verilebiliyor. 2+1 daireler de geniş bir kesime hitap ettiği için kiralama konusunda avantajlı. Ancak diğer konut tipleri hem fiyat erişimi açısından zor hem de vatandaş için ciddi bir yük oluşturduğundan tercihler 1+1 ve 2+1 konutlara yönelmiş durumda.” şeklinde konuştu.
“Uzun vadede arsa, orta vadede ticari alanlar tercih ediliyor”
Uzun vadeli yatırımcılar için arsa, orta vadeli yatırımcılar için ise ticari alanların daha cazip olduğunu söyleyen Arasan, konuşmasını şöyle tamamladı:
“Uzmanların yatırım tavsiyeleri ise farklı vadeler üzerinden şekilleniyor. Uzun vadeli yatırımcı için arsa önerilirken orta vadeli yatırımcılar için ticari alanlar, ofis, cadde mağazaları gibi daha cazip görülüyor. Kısa vadeli yatırımcılar ise konut sektörüne yöneliyor. Burada önemli olan, bulunduğunuz şehrin talep dinamiklerini bilmek. Şehrinizde hangi konut veya ticari alanlar daha hızlı değerleniyor, bunları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Ayrıca kendi yatırımcı profilinizi belirleyip kısa, orta ya da uzun vadeli adımlar atmalısınız. Bu süreçte, özellikle röportajın girişinde bahsettiğimiz gibi 1+1 ve 2+1 konutların daha çok talep gördüğünü, değerlendiğini ve yatırımcılar tarafından tercih edildiğini belirtmek gerekiyor.”
