Ahmet Albuz
Türkiye’de kaç yeni AVM açılacak?
Türkiye’nin ticari gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem başlıyor. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, 2025 ve 2026 yıllarında toplam 7 yeni AVM’nin açılacağını duyurdu.
Buna göre, 2025’te toplam 42 bin metrekarelik 2 AVM, 2026’da ise yaklaşık 212 bin metrekarelik 5 AVM hizmete girecek. Bu yatırımların yapılacağı şehirler İstanbul, Ankara, Muğla, Elazığ ve Düzce olacak.
Yeni AVM’ler neden sadece alışveriş değil, yaşam alanı?
Şapkacı’ya göre, son yıllarda AVM’ler yalnızca alışveriş yapılan yerler olmaktan çıktı; artık yeme-içme alanları, sanat etkinlikleri, spor stüdyoları ve çocuk oyun alanları ile çok yönlü sosyal yaşam merkezlerine dönüşüyor.
Markalar da mağazalarını yalnızca satış noktası değil, müşteriyle bağ kurdukları deneyim alanları olarak konumlandırıyor. Bu da AVM’leri perakende sektöründe birer stratejik iletişim platformu haline getiriyor.
Karma projeler neden öne çıkıyor?
Konut, otel ve AVM’yi aynı projede birleştiren karma kullanımlı yatırımlar, son dönemin yükselen trendlerinden biri. Bu projeler, kullanıcıların günlük hayatını kolaylaştırırken farklı fonksiyonların birbirini desteklemesini sağlıyor.
Uzmanlara göre bu yaklaşım, hem markaların rekabet gücünü artırıyor hem de şehirlerin sosyal yaşamına canlılık katıyor.
AVM ciroları nasıl değişti?
Türkiye’de AVM sektörü 2024’te 55 milyar dolarlık ciroya imza attı. 2025’in ilk 6 ayında ise metrekare verimliliği %29,5 arttı. Ancak bu artış, enflasyonun gerisinde kaldı.
Nisan ayında düşüş yaşansa da, mayıs ayında bayram ve tatil alışverişleriyle toparlanma görüldü. Haziran ayında ise geçen yıla kıyasla %24,3’lük artış kaydedildi fakat enflasyonun altında bir performans sergilendi.
Hangi sektörler öne çıktı?
Ocak–Haziran 2025 döneminde kategori bazında en güçlü büyümeyi:
-
Hipermarketler %34,8
-
Giyim %34,2
-
Yiyecek-içecek %33,1
-
Teknoloji %30
branşları gösterdi. Ayakkabı ise %13,5 artışla enflasyonun gerisinde kaldı.
Şapkacı’ya göre zorunlu harcamaları kapsayan hipermarket ve sağlık kategorileri, fiyat artışlarından en az etkilenen alanlar olacak.
Hangi şehirler dikkat çekiyor?
2025’in ilk yarısında İstanbul, Ankara ve İzmir dışında da bazı şehirler öne çıktı.
-
Eskişehir ziyaretçi sayısıyla,
-
Trabzon ise ciro rakamlarıyla dikkat çekti.
Bu durum, AVM yatırımlarının yalnızca büyük şehirlerle sınırlı kalmayacağını gösteriyor.
Yatırımların geleceği için hangi adımlar atılmalı?
Nuri Şapkacı, sektördeki başarının sürmesi için AVM’ler ve perakendecilerin birlikte strateji geliştirmesi gerektiğini vurguluyor. Ona göre:
-
Kira ve ortak alan tartışmalarının ötesine geçilmeli.
-
Vergi avantajları ve finansmana erişim kolaylığı sağlanmalı.
-
Ticari gayrimenkul kira rejimi, konut kira rejiminden ayrılmalı.
Bu adımlar, yatırımcı güvenini artıracak ve sektörün sürdürülebilir büyümesini destekleyecek.
