Ahmet Albuz
2025’te konut satışları neden arttı?”
TSKB raporuna göre 2025’in ilk yarısında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %27 artarak 691.893 adede ulaştı. Bu yükseliş, iki yıl süren düşüş trendinin ardından piyasada yeniden bir hareketlenme yaşandığını gösteriyor.
Satışların %15’i ipotekli olarak gerçekleşti. Bu oran, düşük gibi görünse de, 2024’ün ilk yarısındaki %9’luk dip seviyeye kıyasla toparlanma sinyali veriyor.
Konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı ise %49’a ulaştı; bu da 2020’den sonraki en yüksek seviye olarak kayda geçti.
💰 “Konut fiyatları yeniden yükselişe mi geçti?”
Evet. Konut fiyat endeksi, 16 ay aradan sonra ilk kez aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı. 2024’ün şubat ayından bu yana yıllık bazda reel kayıpta olan fiyatlar, talep artışı ile birlikte toparlanma eğilimine girdi.
Bu gelişme, özellikle yatırımcılar açısından güven tazeleyen bir gösterge oldu. Ancak uzmanlar, sürdürülebilirlik açısından dikkatli olunması gerektiği konusunda uyarıyor.
🌍 “Yabancı yatırımcı konut piyasasından neden uzaklaştı?”
Raporda en dikkat çekici bulgulardan biri de yabancıya konut satışlarının düşmesi oldu.
2025’in ilk 6 ayında, toplam konut satışları içinde yabancı alımlarının payı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi.
- İstanbul, Ankara ve Yalova’da bu oran %1’in altına indi.
- Antalya’da %8,4’lük pay ile yaklaşık 4 puan,
- Mersin’de ise %3 ile yaklaşık 2 puanlık düşüş yaşandı.
Bu durum, hem küresel ekonomik dalgalanmalara hem de Türkiye’ye özel regülasyonlara bağlanıyor.
🧱 “Ruhsat ve iskân sayılarında artış var mı?”
2025’in ilk çeyreğinde ruh sat alınan daire sayısı 143.626 oldu. Bu, 2023’e göre %8’lik bir artış anlamına geliyor.
Ancak 2024’teki deprem etkisiyle oluşan olağanüstü inşaat talebine kıyasla %19’luk bir düşüş gözlemlendi.
İskân belgesi alan daire sayısı ise 2024’e göre %26 azalsa da, 2023’e kıyasla %3’lük bir artış kaydetti.
Bu veriler, inşaat sektöründe toparlanmanın yavaş ve dengeli ilerlediğini gösteriyor.
🏗️ “İnşaat maliyetleri düşmeye devam ediyor mu?”
Evet.
- Malzeme endeksi, Haziran 2025 itibarıyla yıllık %23,58 artış gösterdi.
- Ancak 14 aydır devam eden düşüş eğilimiyle bu artış enflasyonun altında kaldı.
- İşçilik endeksi, geçen yılki %100’lük artıştan sonra bu yıl %31,99’a geriledi.
Bu durum, sektör oyuncuları için olumlu bir sinyal olsa da, maliyetlerin gelecekte nasıl şekilleneceği büyük oranda ekonomik ve politik gelişmelere bağlı.
📊 “TSKB raporu ne anlama geliyor?”
Bu rapor, konut piyasasının 2025 yılında yavaş ama istikrarlı bir toparlanma sürecine girdiğini gösteriyor.
- Satışlarda artış,
- Fiyat endeksinin pozitif seyri,
- Yabancı yatırımcının azalması,
- Ruhsat ve iskân istatistiklerinin dengelenmesi,
- İnşaat maliyetlerinin stabil kalması…
Tüm bu veriler birlikte değerlendirildiğinde, sektör için temkinli iyimserlik hâkim bir tablo ortaya çıkıyor.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde kredi politikaları ve global ekonomik gelişmelerin konut piyasasında belirleyici rol oynayacağını ifade ediyor.
