Ahmet Albuz
Ticari gayrimenkul sektörü, 2025 yılı ikinci çeyrek verilerine göre nominal fiyat artışlarına rağmen reel bazda değer kaybı yaşadı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerine göre, 2025 ikinci çeyrekte TGFE bir önceki çeyreğe göre %6,9 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal artış %31,9 seviyesinde gerçekleşirken, reel bazda %3,1 oranında azalma yaşandı.
Dükkan ve Ofislerde de Benzer Tablo
Dükkan Fiyat Endeksi, 2025 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %7,1 oranında yükseldi. Ancak yıllık karşılaştırmada nominal %31,6’lık artışa karşın reel olarak %3,3’lük bir düşüş dikkat çekti.
Aynı dönemde Ofis Fiyat Endeksi %5,8 oranında artarken, geçen yılın aynı dönemine göre nominal artış %32,8 oldu. Ancak reel olarak bu artış %2,4’lük bir kayıpla sonuçlandı. Bu veriler, ofis ve dükkan piyasasında nominal fiyatların yükselse de, enflasyon etkisiyle alım gücünün zayıfladığını ortaya koyuyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki Gelişmeler
Üç büyük şehirdeki ticari gayrimenkul fiyat endeksleri incelendiğinde:
-
İstanbul: Çeyreklik artış %6,8 | Yıllık nominal artış %25,9
-
Ankara: Çeyreklik artış %9,5 | Yıllık nominal artış %35,6
-
İzmir: Çeyreklik artış %8,5 | Yıllık nominal artış %38,6
Bu şehirlerdeki artış oranları, bölgesel taleplerin farklılaştığını gösterirken, yatırımcıların dikkatli analiz yapması gerektiğine işaret ediyor.
Sektör İçin Ne Anlama Geliyor?
Her ne kadar nominal fiyatlar yükselmeye devam etse de, ticari gayrimenkul yatırımcıları reel kayıplarla karşı karşıya. Enflasyon etkisi, yatırım getirilerini gölgede bırakabiliyor. Bu nedenle yeni yatırımlarda lokasyon, amortisman süresi ve kira getirisi gibi faktörlerin detaylı şekilde değerlendirilmesi önem kazanıyor.
