Ticari Gayrimenkulde Fiyatlar Artıyor, Değer Düşüyor!

📉 Fiyatlar yükseliyor ama gerçek değer düşüyor…
Merkez Bankası’nın açıkladığı 2025 ikinci çeyrek verilerine göre, ticari gayrimenkul piyasası hem hareketli hem düşündürücü.

Ticari gayrimenkulde yüzeyde bir artış var:
TCMB’ye göre Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), bir önceki çeyreğe göre %6,9, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %31,9 arttı.
Ama dikkat! Bu artış reel olarak değerlendirildiğinde %3,1 düşüş anlamına geliyor. Yani enflasyon karşısında değer kaybı söz konusu.

📌 Dükkan ve ofiste durum nasıl?

🔹 Dükkan Fiyat Endeksi

• Çeyreklik artış: %7,1
• Yıllık nominal artış: %31,6
• Yıllık reel değişim: -%3,3

🔹 Ofis Fiyat Endeksi

• Çeyreklik artış: %5,8
• Yıllık nominal artış: %32,8
• Yıllık reel değişim: -%2,4

Veriler şunu net olarak söylüyor: Ticari gayrimenkulde kağıt üzerindeki yükseliş, reel ekonomide aynı şekilde karşılık bulmuyor.

🗺️ Şehir şehir TGFE (2025 2. Çeyrek)

• Türkiye genelinde: 195,7
• İstanbul: 173,3
• Ankara: 213,5
• İzmir: 202,5

Ankara yine önde. Ancak İstanbul, ticari gayrimenkuldeki yavaşlamayı en çok hisseden şehir gibi görünüyor.