editor
Bankadan kredi çekip ev alanlar dikkat! Borcunu ödemene rağmen tapuda hâlâ ipotek görünüyor olabilir. Çünkü o şerh, kendiliğinden silinmiyor. Peki, bu ipotek nasıl kaldırılır? Satış, kredi veya miras devri öncesinde mülkünü riske atmamak için ipotek fek işlemlerini eksiksiz yapmalısın. İşte 2025 yılı itibarıyla tapudan ipotek kaldırmanın püf noktaları…
Borcu Ödemek Yeterli mi? İpotek Neden Tapudan Silinmez?
Kredi borcunu kapattığında artık özgür olduğunu düşünebilirsin ama tapu sisteminde işler biraz farklı işliyor. Bankaya olan borç sona erse bile, tapudaki ipotek kaydı alacaklı kurumun resmi beyanı olmadan silinmez. Bu da satış, kredi ya da miras devri gibi işlemlerde ciddi sorunlara yol açabilir. Yani ipotekli bir taşınmazı ne satabilir, ne de başka birine devredebilirsin. Bu yüzden “ipotek fekki” denilen süreci bizzat başlatmak şart.
Hangi Durumlarda İpotek Kaldırma İşlemi Zorunlu Hale Gelir?
İpotek sadece borç bittiğinde değil, şu durumlarda da sorun yaratır:
- Gayrimenkulü Satmak İstediğinde
İpotekli bir mülk alıcı için riskli görülür. Tapuda şerh varken banka kredili satış yapılamaz.
- Yeni Kredi Kullanmak İstediğinde
Aynı taşınmaz üzerinde bir ipotek varken yeni bir kredi çekmek zordur. Bankalar bu durumu teminat olarak kabul etmez.
- Miras veya Bağış Yoluyla Devirde
İpotekli gayrimenkuller miras veya hibe işlemlerinde hukuki engel oluşturur. Bu yüzden ipoteği önceden sildirmek gerekir.
Tapuda İpotek Nasıl Kaldırılır? Adım Adım Güncel İşlem Rehberi
İpotek kaldırmak göz korkutsa da adımlar net. İşte 2025 yılı için güncel süreç:
- Borcun Kapanma Onayını Al
İlk iş olarak borcun tamamen ödendiğine dair belgeyi bankadan temin et. Kapama dekontu veya ödeme makbuzu bu aşamada önemli.
- Fek Yazısını Talep Et
Bankadan ya da ipotek alacaklısından alınacak “fek yazısı”, tapu kaydının silinmesi için şart. Bu belge:
- Noter onaylı olabilir veya
- Elektronik imzalı şekilde TAKBİS sisteminden tapuya iletilebilir.
- Tapudan Randevu Al
https://randevu.tkgm.gov.tr üzerinden tapu müdürlüğünden online randevu al. İşlemler randevusuz yapılmaz.
- Belgelerini Hazırla
Yanında bulundurman gereken belgeler:
- Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı)
- Tapu senedi
- Noter vekâleti (başkası işlemi yapacaksa)
- Fek yazısı
- Döner sermaye ücret makbuzu (2025’te yaklaşık 200-300 TL)
- İşlem Sonunda Yeni Tapunu Al
İşlem tamamlandığında yeni bir tapu senedi düzenlenir. Artık taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek görünmeyecek.
E-Devlet veya TAKBİS Üzerinden Kontrol Mümkün mü?
İpotek kaldırma işlemi tamamlandıktan sonra süreci e-Devlet’ten takip edebilirsin. E-Devlet veya TAKBİS üzerinden “şerhler” kısmına bakarak ipotek kaydının silinip silinmediğini kontrol edebilirsin.
Tapuda İpotek Kaldırma Ücreti Ne Kadar? (2025)
Bu işlem için tapu harcı alınmaz. Ancak döner sermaye hizmet bedeli ödenir. 2025 yılı için bu ücret:
- Ortalama: 200-300 TL
- Bankalar fek yazısı için ekstra ücret talep edebilir.
Bankanla bu detayı önceden görüşmende fayda var.
En Sık Sorulan Sorular: Tapuda İpotek Kaldırma
Borç Bitti Ama Hâlâ İpotek Görünüyor. Neden?
İpotek, kendiliğinden tapudan silinmez. Fek yazısı olmadan tapu şerhi kalkmaz.
Banka Fek Yazısı Vermiyor. Ne Yapmalı?
Yazılı başvuru yap. Gecikme devam ederse BDDK’ya şikâyet hakkın var.
Fek Yazısı Ne Kadar Geçerli?
Bazı bankalar 15 günlük süreli yazı verir. Geç kalırsan yeni belge alman gerekebilir.
E-Devlet Üzerinden İpotek Kaldırılabilir mi?
Hayır. Şimdilik sadece TAKBİS entegrasyonu olan bankalar belgeleri elektronik iletebilir.
Tapu Harcı Var mı?
Yok. Sadece döner sermaye ücreti alınır.
Tapuya Vekil Gidebilir mi?
Evet. Noter tasdikli özel yetkili vekâletname yeterlidir.
Tapuda İpotek Kaldırma Dilekçesi Nasıl Yazılır?
İpotek şahıs tarafından verilmişse, alacaklının tapu müdürlüğüne yazılı dilekçesi de geçerli olur. İşte basit bir örnek:
plaintext
KopyalaDüzenle
T.C. …………………… TAPU MÜDÜRLÜĞÜ’NE
Tarafıma ait, aşağıda bilgileri yer alan taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması için gereğinin yapılmasını arz ederim.
Taşınmaz Bilgileri:
İl: …………
İlçe: …………
Mahalle/Köy: …………
Ada/Parsel No: ………/………
Sahibi: ……………….
Saygılarımla,
Ad Soyad
T.C. Kimlik No: …………
İmza
Tarih: ………….
İpoteği Sil, Gayrimenkulünü Özgürleştir
Tapuda yer alan ipotek kaydı, borcun sona ermesine rağmen orada kaldıkça mülkün üzerinde görünmeyen bir yük taşır. İster satmak, ister miras bırakmak, ister kredi çekmek iste; ipotek silinmeden bu adımları atamazsın. Unutma, borcu kapatmak yeterli değil. İpotek kaydını da sildirerek mülkünü hukuken tertemiz hâle getirmen şart.
