Ahmet Albuz
Hangi Bölgelerde Rayiç Bedelleri Rekor Artış Gösterdi?
İstanbul genelinde Haziran 2025’te ilan edilen yeni rayiç bedellerde yükselişler inanılmaz boyutlara ulaştı. Bazı ilçe ve caddelerde metrekare fiyatları 10, hatta 15 katına çıktı. Örneğin:
- Galataport (Meclis-i Mebusan Caddesi): 193.240 TL → 1.459.457 TL (+655%)
- Teşvikiye Valikonağı Caddesi: 89.437 TL → 450.000 TL (+403%)
Dört yılda bir güncellenen bu değerler, tapu harcı ve emlak vergisine esas teşkil ediyor.
Yeni Rayiç Bedeller Vergileri Nasıl Etkiler?
- Emlak vergisi konutlarda büyükşehir içinde binde 2, diğer yerlerde binde 1 oranında hesaplanıyor. (Örn: 2 milyon rayiç bedel → 4.000 TL yıllık vergi)
- Artan rayiçlerle birlikte tapu harcı, intikal vergisi ve Değerli Konut Vergisi gibi mali yükümlülükler de katlanarak artacak.
Yüksek Bedelle Satılan Mülklerin Yaklaşan Mali Yapısı Nedir?
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç örnek veriyor:
- Daha önce yıllık 1.500 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, 8.000–15.000 TL arasında yeni vergi ödeyebilecek. Tüm mülk sahipleri için yeni mali tablo oldukça ağır.
İtiraz Hakkı ve Süresi Ne Zaman?
Rayiç bedel artışlarını yasal olarak sorgulamanın yolu açık. Vergi mahkemesine başvuru süresi:
- Askı ilanı sonrası 30 gün içinde (normalde 30 Temmuz son gün)
- Adli tatil nedeniyle son tarih: 8 Eylül 2025
Anayasa Mahkemesi kararı ile mülk sahiplerinin takdir komisyonuna karşı dava açma hakkı tanındı.
“Yüksek Rayiç Bedel Kayıt Dışı İşlemleri Tetikleyebilir mi?”
Uzmanlar dikkat çekiyor:
Lüks bölgelerde artan mali yükler, kayıt dışı satışlara kapı açabilir. Tapu harçlarında indirim yapılması, bu riskin azaltılmasında kritik bir araç olabilir. Gayrimenkul piyasasında adil denge için vergi düzenlemesi öneriliyor.
