Ahmet Albuz
Portekiz emlak piyasasında neler oluyor?
Portekiz, 2025’in ilk yarısında gayrimenkul piyasasında güçlü bir ivme yakaladı. Uluslararası danışmanlık firması Savills’in yayımladığı rapora göre, konut, turizm ve perakende sektörü ülkenin emlak piyasasında güven işaretlerini güçlendirdi. Özellikle Lizbon ve Porto, hem satış rakamları hem de yatırımlar açısından dikkat çekici performans sergiledi.
Rapora göre Haziran 2025’e kadar ülkede 40.452 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %19’luk artışa işaret ediyor. Piyasanın canlılığı, sadece yatırımcıların değil, aynı zamanda konut arayanların da güven kazandığını gösteriyor.
Lizbon ve Porto’da konut satışları neden arttı?
Başkent Lizbon, yılın ilk yarısında 5.415 konut satışıyla %21 artış yakalayarak ülkenin lider pazarı olmaya devam etti. Porto ise 3.721 satış ve %20 büyüme ile pandemiden bu yana en iyi yarı yıllık performansını kaydetti.
Ancak dikkat çekici olan nokta, satışlardaki artışa rağmen fiyatların “stabil” seyretmesi. Savills, özellikle lüks segmentte fiyatların yükseliş hızında bir yavaşlama olduğunu vurguluyor. Yani, talep güçlü olsa da piyasada aşırı fiyat balonu riskinin şimdilik sınırlı olduğu görülüyor.
Portekiz’de kiralık konut piyasası nasıl değişti?
Kiralık konut arzında da büyük bir sıçrama yaşandı. Lizbon’da kiralık ev sayısı 5.355’e çıktı ve bu, 2024’e göre %32 artış anlamına geliyor. Porto’da ise tablo daha çarpıcı: 1.646 ev ile %166 artış kaydedildi.
Bu genişleme, kiracıların daha fazla seçeneğe ulaşmasını sağladı. Ancak talep hala yüksek olduğu için fiyatların tamamen düşmesi beklenmiyor. Daha ziyade “ılımlı ama pozitif” bir fiyat seyri gözlemleniyor.
Turizm yatırımları ekonomiye nasıl yön veriyor?
Portekiz’in turizm sektörü, gayrimenkul piyasasının en güçlü destekçilerinden biri oldu. 2025’in ilk yarısında otel yatırımlarının hacmi 330,7 milyon Euro’ya ulaştı. Bu rakam, yıllık bazda %16 artış demek. Toplam yatırımların %27’si turizmden geldi.
Yılın en dikkat çeken işlemi ise Cascais’teki ünlü Hotel Miragem’in yaklaşık 125 milyon Euro’ya satılması oldu. Bunun dışında altı büyük işlem daha gerçekleşti. Ayrıca yılın ilk yarısında açılan 21 yeni otel ve 2.000 ek oda, Portekiz turizminin canlılığını kanıtlıyor.
Perakende sektörü neden güçlü kalıyor?
2025’in ilk yarısında perakende sektörü de piyasadaki güveni destekleyen önemli bir alan oldu. Alışveriş merkezlerinde kümülatif satışlar %4,7 artarken, ziyaretçi trafiği %0,6 yükseldi.
Lizbon ve Porto’daki moda ve gıda perakendesi, talebin en yüksek olduğu alanlar arasında. Uluslararası markaların özellikle lüks segmentte Portekiz’e ilgisi sürüyor. Ancak Savills, kaliteli arzın hâlâ sınırlı olduğuna dikkat çekiyor.
Markalar artık yalnızca fiziksel mağaza açmakla kalmıyor; çevrimiçi varlıklarını tamamlayan deneyimler yaratmaya öncelik veriyor. Bu da mağaza tasarımında ve lokasyon seçiminde daha seçici olmalarına yol açıyor.
Portekiz’de hangi bölgeler öne çıkıyor?
Lizbon’da Garrett, Carmo ve Augusta caddeleri, perakende sektöründe en cazip bölgeler olarak öne çıkıyor. Porto’da ise Santa Catarina, Aliados ve Flores caddeleri, yoğun sokak ticareti ve artan taleple öne çıkmaya devam ediyor.
Bu bölgeler, hem yerli tüketicilerin hem de turistlerin odak noktası olmayı sürdürüyor. Uluslararası markalar için prestijli adresler haline gelen bu lokasyonlar, Portekiz’in perakende haritasını şekillendiriyor.
Bu tablo yatırımcıya ne söylüyor?
Savills’in raporu, Portekiz emlak piyasasının hâlâ cazip olduğunu ve farklı segmentlerde güven işaretleri verdiğini gösteriyor. Konut satışlarının artışı, kiralık arzındaki genişleme, turizm yatırımlarındaki büyüme ve perakende sektörünün dinamizmi; ülkenin gayrimenkul sektörünü Avrupa’da öne çıkarıyor.
Elbette fiyat artış hızındaki yavaşlama, özellikle yatırımcılar için dikkat edilmesi gereken bir sinyal. Ancak genel tabloya bakıldığında Portekiz, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların radarında güçlü bir şekilde kalmaya devam ediyor.
