Ahmet Albuz
Mirasçı Olduğum Taşınmazı Nasıl Öğrenebilirim?
Günümüzde teknolojinin sunduğu imkânlarla birlikte, miras kalan taşınmazlara ulaşmak oldukça kolaylaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tüm taşınmaz kayıtlarını dijitalleştirerek, mirasçıların bu bilgilere hızla erişmesini mümkün hale getirdi.
1. e-Devlet Üzerinden Hızlı Tapu Sorgulama
-
“Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti ile üzerinize geçen taşınmazları görüntüleyebilirsiniz.
-
“Mirasçılık Belgesi Sorgulama” ekranı ile hangi miraslarda hak sahibi olduğunuzu kontrol edebilirsiniz.
-
İntikal işlemi (yani tapuda devrin yapılması) tamamlandıktan sonra bilgiler otomatik olarak sistemde görünür.
Miras Tapusu Sorgulamada Hangi Belgeler Gerekli?
Veraset İlamı Olmadan İşlem Yapılır mı?
Hayır. Tapu intikali için ilk şart veraset ilamıdır. Bu belge, kişinin mirasçı olduğunu resmî olarak ispatlar.
Veraset İlamı Nereden Alınır?
-
Sulh hukuk mahkemeleri
-
Noterler (daha hızlı sonuçlanabilir)
Tapuda Miras İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu Müdürlüğüne Başvuru
-
Mirasçılardan sadece bir kişi başvurabilir.
-
Başvuru sonrası tüm mirasçılar tapuya paydaş olarak eklenir.
-
Taşınmazın satışı için ise tüm mirasçıların onayı gerekir.
TAKBİS Sistemi ile Dijital Kolaylık
-
TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi), tüm taşınmaz kayıtlarını dijital olarak birleştirir.
-
e-Devlet entegrasyonu sayesinde, vatandaşlar kendi üzerlerine kayıtlı taşınmazları tek ekranda görebilir.
Miras Kalan Taşınmazı Tek Başına Satabilir Miyim?
Hayır. Tapuda miras payı olan taşınmazlar, ancak tüm mirasçıların yazılı onayıyla satılabilir. Aksi halde satış işlemi geçersiz sayılır.
Miras İntikali Gecikirse Ne Olur?
Taşınmazın hala vefat eden kişinin üzerinde görünmesi, ileride pek çok soruna neden olabilir:
-
Satış ve devir işlemleri yapılamaz
-
Banka kredileri alınamaz
-
Vergisel sorunlar ortaya çıkabilir
Bu nedenle intikal işleminin mümkün olan en kısa sürede tamamlanması önemlidir.
Dijital Çağda Miras Takibi Kolaylaştı mı?
Kesinlikle evet. Artık birden fazla tapu müdürlüğüne gitmeye gerek kalmadan, miras kalan tüm taşınmazlara bilgisayar ya da cep telefonuyla ulaşmak mümkün.
-
Zaman kazancı sağlar
-
Belirsizlikleri ortadan kaldırır
-
Güvenli ve şeffaf bir süreç sunar
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Miras kalan taşınmazlar e-Devlet’te hemen görünür mü?
Hayır. Önce veraset ilamı alınmalı ve tapuda intikal işlemi yapılmalıdır.
2. Mirasçılardan kaçı başvurmalı?
Sadece bir mirasçının başvurusu yeterlidir. Diğerleri sistemde otomatik olarak görünür.
3. Tapuda işlem için ne gerekiyor?
Veraset ilamı, kimlik belgeleri ve tapu başvuru dilekçesi gerekir.
4. TAKBİS nedir ve nasıl çalışır?
TAKBİS, tüm Türkiye’deki tapu kayıtlarını dijitalleştirip tek sistemde toplayan bir altyapıdır. e-Devlet üzerinden erişilebilir.
5. Satış için hangi şartlar aranır?
Tüm mirasçıların noter onaylı imzası ve satışa onayı gereklidir.
