Konut piyasasında uzun süredir devam eden durgunluk, faiz oranlarındaki kısmi gevşemeyle birlikte yerini yeniden hareketliliğe bırakmaya başladı. Bankaların konut kredisi faizlerinde yaptığı sınırlı indirimler, hem kredi hacminde hem de ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yarattı.
📉 Faizlerde Gerileme, Kredilere Talebi Artırdı
Son haftalarda kamu bankaları öncülüğünde konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 2,69–2,79 bandına çekildi. Özel bankalar da benzer şekilde oranlarını aşağı yönlü revize etmeye başladı. Bu gelişme, yüksek faiz nedeniyle uzun süredir ertelenen konut talebinin yeniden canlanmasına zemin hazırladı.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi bakiyesi son bir yılda yüzde 33,6 oranında artış gösterdi. Sadece son bir ayda yaşanan yaklaşık yüzde 2,5’lik artış, sektörde “dipten dönüş” sinyali olarak yorumlanıyor.
🏘️ İpotekli Satışlar Yeniden Yükselişte
Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 14,1’e yükseldi. Bu oran geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 34,4’lük bir artış anlamına geliyor. Uzmanlara göre bu tablo, krediye erişimin kademeli olarak kolaylaştığını ve alıcıların yeniden piyasaya girmeye başladığını gösteriyor.
Toplam tüketici kredileri içinde konut kredilerinin payı da yüzde 24,15 seviyesine çıktı. Bu oran, 2024’ün ikinci çeyreğinde görülen dip seviyelerin ardından önemli bir toparlanmaya işaret ediyor.
💰 10 Milyon TL’lik Kredide Geri Ödeme Hâlâ Yüksek
Faiz oranlarında yaşanan düşüşe rağmen kredi maliyetleri hâlâ oldukça yüksek seyrediyor. Örneğin 10 milyon TL tutarında bir konut kredisi için, aylık yüzde 2,69 faiz oranı ve 120 ay vade üzerinden yapılan hesaplamada toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 32 milyon TL’ye ulaşıyor.
Uzmanlar, bu seviyenin konut alım kararlarını hâlâ sınırladığını, ancak düşüş trendinin sürmesi halinde özellikle orta gelir grubunda kredi talebinin hızla artabileceğini belirtiyor.
📊 Uzmanlardan “Kademeli Toparlanma” Yorumu
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Merkez Bankası’nın sıkı para politikasında gevşeme adımları ve bankaların konut kredilerinde rekabeti artırması durumunda satışların hızla toparlanabileceği görüşünde birleşiyor.
Konut Geliştiricileri Derneği (KONUTDER) temsilcileri, mevcut faiz seviyelerinin hâlâ yüksek olmasına rağmen “psikolojik eşik” etkisi yarattığını ve yatırımcı güvenini artırdığını vurguluyor.
Uzmanlara göre, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlaması, kredi faizlerindeki düşüşle birleştiğinde 2025 yılı konut piyasasında dengelenme ve ılımlı büyüme yılı olabilir.
🔍 Editoryal Değerlendirme
Faiz indirimi sinyalleriyle birlikte konut kredilerinde başlayan bu toparlanma, uzun süredir beklenen “dipten dönüş” sürecinin habercisi olarak görülüyor. Ancak kredi maliyetlerinin hâlâ yüksek olduğu gerçeği göz ardı edilmemeli.
Ekonomistler, sürdürülebilir bir canlanma için enflasyonda kalıcı düşüş, gelir artışı ve bankacılık sisteminde likidite genişlemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Aksi halde bu hareketlenmenin kısa süreli kalma riski bulunuyor.
YASAL UYARI VE SORUMLULUK REDDİ: Bu bültende yer alan tüm analizler, veriler ve “Stratejik Aksiyon Önerileri”, yatırım danışmanlığı kapsamında değildir ve Ticarigm360.com’un genel piyasa görüşünü yansıtmaktadır. Bu bilgiler, okuyucunun ticari gayrimenkul yatırım kararlarına tavsiye niteliği taşımamaktadır. Yatırım kararları kişisel risk ve getiri beklentilerine göre bağımsız olarak verilmelidir. Ticarigm360.com, bu bültenlerdeki bilgilere dayanarak verilen kararlardan doğacak doğrudan veya dolaylı zararlardan sorumlu tutulamaz. Lütfen yatırım yapmadan önce bağımsız bir finans ve hukuk danışmanına başvurunuz.
