Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2025 konut satış verileri, gayrimenkul piyasasında “yeni zirve” ifadesini doğruluyor. Satış rakamları, geçen yılın aynı dönemine göre artış gösterirken özellikle ipotekli konut satışlarındaki yükseliş dikkat çekiyor. Peki bu veriler Türkiye emlak piyasasını nasıl etkiler? İşte detaylar…
Satışlarda bu artış neden önemli?
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Türkiye genelindeki konut satışları Ağustos 2025’te geçen yılın aynı ayına kıyasla %6,8 artarak 143.319 oldu. .
Temmuz ayında da rakam 142.858 idi—yani Ağustos, yılın en yüksek aylık satış seviyesi olarak kayda geçti.
Bu artış, özellikle ipotekli konut satışları kategorisinde öne çıkıyor. Satışlarda yaşanan yükseliş, hem kredi koşulları hem de konut alım taleplerinin yeniden şekillendiğini gösteriyor.
En fazla ve en az konut hangi illerde satıldı?
Veriler iller bazında büyük uçurumlar sunuyor:
- En yüksek satış: İstanbul (21.814 konut), Ankara (12.419), İzmir (7.695)
- En düşük satış: Ardahan (49 konut), Bayburt (105), Tunceli (138)
Bu dağılım, büyük şehirlerin hâlâ konut talebi açısından baskın konumda olduğunu, kırsal ve daha düşük nüfuslu illerde ise satışların sınırlı kaldığını gösteriyor.
GRAFİK: TİCARİGM360.COM
İpotekli ve ilk el satışlar neden yükseldi?
Ağustos ayında ipotekli konut satışları %45,2 artışla 19.712 olarak gerçekleşti.
Toplam satışlar içindeki ipotekli pay %13,8 oldu.
Ayrıca ilk el konut satışlarında da artış var; Ağustos’ta 43.916 yeni konut satıldı, bu da toplam satışların yaklaşık %30,6’sını oluşturuyor.
Bu durum, konut kredisi faizlerindeki değişim beklentisi, kredi erişimindeki kolaylık ve alıcıların ikinci el yerine yeni konutlara yönelme eğilimiyle ilişkilendirilebilir.
Diğer satış türlerinde ve yabancılara konut satışında durum ne?
- Diğer satış türleri (ikinci el gibi): Ağustos’ta %2,5 artışla 123.607 konut el değiştirdi.
- İkinci el konut satışları toplamın yaklaşık %69,4’ünü oluşturuyor; 99.403 adet.
- Yabancılara konut satışları ise ilginç bir tersine eğilim gösterdi: Ağustos’ta yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı ayına göre %19,8 azalarak 1.810 oldu.
İstanbul, Antalya ve Mersin yabancılara konut satışında öne çıkan iller arasında; ülke uyruklarına göre en çok alım yapanlar Rusya, İran ve Almanya’dan vatandaşlar. .
Ocak‑Ağustos döneminde toplam tablo nasıl?
Yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 artarak 978.070 adede ulaştı.
İpotekli satışlardaki artış bu dönemde de sürüyor; ocak‑ağustos döneminde ipotekli satışlar %84,6 artışla 141.227’ye çıktı.
Bu yükseliş ne gibi etkiler yaratabilir?
- Kredi faizlerinin durumu önemli: İpotekli konut satışlarının hızlı artması, kredi faizlerinde ya da kredi erişim koşullarında iyileşme beklentileriyle doğrudan bağlantılı görünüyor.
- Fiyat baskısı artabilir: Talebin artması ve özellikle sıfır konutlara yönelim fiyatları yukarı çekebilir; bu durum alıcı için bütçe baskısı yaratabilir.
- Yatırım amaçlı alımların etkisi: Yatırımcılar için konut hâlâ enflasyona karşı korunaklı bir liman olarak görüldüğü için taleplerin devam etmesi sürpriz değil.
- Yabancılara satışta düşüşün nedenleri: Döviz kurlarındaki hareketlilik, yabancı alıcı algısı, hukuki ve bürokratik engeller yabancılara satışta azalmaya neden olabilir.
