Ahmet Albuz
Konut Piyasasında Bu Dönemde Neler Oluyor?
Satışlar Neden %27 Arttı?
2024 yılında yaşanan düşüşün ardından bu yıl konut satışları adeta atak yaptı. TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, 2025’in ilk altı ayında satışlar bir önceki yıla göre tam %27 artarak 691.893 adede ulaştı. Bu yükselişte hem finansman şartlarının biraz nefes açması hem de talep yönlü dikkat çekici hareketlilik etkili oldu.
İpotekli Satışların Payı Ne Durumda?
Satışların neredeyse %15’i ipotekli konut satışı olarak gerçekleşti. Bu oran, 2024 yılının aynı döneminde görülen dip seviyeye (yaklaşık %9) kıyasla yükselse de, yine de son 10 yılın en düşük dilimlerinden biri olarak dikkat çekiyor. Bu, kredi kullanımında hâlâ ihtiyatlı bir gelişmenin sürdüğünü gösteriyor.
Konut Fiyat Endeksi Enflasyonun Üzerine Nasıl Çıktı?
Reel konut fiyatları 16 ay boyunca negatif bölgedeydi. Ancak ilk kez enflasyonun üzerine çıktı ve artış trendi yakalamaya başladı. Talepteki hareketlilik ve fiyat beklentilerindeki değişim, bu olumlu sinyali tetikledi diyebiliriz.
Yabancılara Konut Satışında Neden Sert Düşüş Var?
Rapora göre, yabancılara konut satışı 11 yılın en düşük seviyesine indi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da bu oran yüzde 1’in altına geriledi; özellikle Antalya’da yaklaşık 4 puan, Mersin’de ise 2 puanlık gerileme yaşandı. Dövizdeki hareketlilik ve yabancı alıcı güvenindeki dalgalanmalar bu durumu öne çıkarıyor.
Ruhsat ve İskân Belgelerinde Ne Gibi Değişimler Görülüyor?
2025’in ilk çeyreğinde ruhsat verilen daire sayısı 143.626 olarak gerçekleşti. Bu, 2024’e göre %19’luk bir düşüşe işaret etse de, 2022 ve 2023 yıllarıyla karşılaştırıldığında %8’lik bir artış gözlemlendi. İskân belgelerinde ise 2024’e göre %26 düşüş, ancak 2023’e göre nispeten hafif %3’lük bir artış söz konusu Bu gelişme, özellikle deprem sonrası yapılaşma dinamiklerinin neden olduğu dalgalanmaları yansıtıyor.
İnşaat Maliyetleri Gerçekten Azaldı mı?
İnşaat sektöründe maliyet baskısı azalmaya başladı. Haziran 2025 itibarıyla malzeme endeksi yıllık bazda %23,58 artış gösterdi; bu, önceki 14 aylık düşüş trendi devam ederken gerçekleşti. İşçilik maliyetinde ise 2024 Haziran’da görülen yüksek artışa karşılık, 2025 Haziran’da bu oran %31,99’a geriledi. Genel olarak maliyet artışı enflasyonun gerisinde kaldı
