Ahmet Albuz
Konut kredi hacminde rekor seviyeye ulaşıldı mı?”
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) yayınladığı 2025 verilerine göre, konut kredi hacmi 598 milyar TLyi aşarak tarihte ilk kez bu seviyeye ulaştı. Ayrıca, 18 Temmuz 2025’ten itibaren sadece 20 gün içinde 10 milyar TL’den fazla yeni konut kredisi kullanımı gerçekleşmiş durumda. Bu rakamlar, hem tüketicinin kredi kullanım istekliliğini hem de piyasanın canlandığını net şekilde gösteriyor.
“Kısıtlamalar esnetilirse ne olur?”
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, bu momentumun sürdürülmesi için konut kredisi kısıtlamalarının tamamen kaldırılması ya da en azından esnetilmesi şart. Özelmacıklı, özellikle “1. El ve 2. El konut alımında değer aralıklarının ve limitlerin yükseltilmesi” gerektiğini vurguluyor. Devlet bankalarının kampanyalı kredilerinde 1 milyon TL üzerindeki kredi başvurularına sınırlama getirilmesinin yatırımcıların yurt dışında alternatif alanlara yönelmesine neden olduğunu belirtiyor. Böylece, “kendi elimizle yatırımcımızı yurt dışına itiyoruz” tespiti yapıyor .
“Yabancı yatırımcılara etkisi ne?”
Özelmacıklı, bu kısıtlamaların yalnızca yerli vatandaşları değil, yabancı alıcıları da etkilediğini, bunun ise başka ülkelere yönelmelerine yol açtığını belirtiyor. Oysa kredi kullanımında esneklik tanındığında, yabancılara yapılan konut satışlarının da artabileceğini ifade ediyor .
“Stüdyo daireler neden yeniden gündemde?”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle birlikte, uzun yıllardır inşa edilmeyen 1+0 (stüdyo) dairelerin yeniden yapılabilmesinin önünün açılması, sektör açısından önemli bir kazanım olarak öne çıkıyor .
“Stüdyo dairelerin faydaları neler?”
Özelmacıklı bu sorunun yanıtını net veriyor: Stüdyo daireler, daha düşük maliyetle üretilebildikleri için alıcılara ev sahibi olma şansı tanıyor; müteahhitlere de finansman ve satış kolaylığı sağlıyor. Ayrıca, artan kiralık arzı sayesinde kira artışlarını yavaşlatabilir. Özellikle tek kişilik hane sayısının artması göz önüne alındığında—ki TÜİK verilerine göre tek kişilik hane halkı oranı yaklaşık yüzde 20’ler seviyesinde—stüdyo daireler “erişilebilir, pratik ve minimal yaşam alanı” talebine tam karşılık veriyor .
“Konut satışlarında ne durumdayız?”
TÜİK’in verilerine göre, 2025’in Ocak–Temmuz döneminde 834.751 adet konut satıldı; bu, 2020’deki 854.000 seviyesinden sonra 5 yılın en yüksek ikinci satışı olarak kayda geçti. Ayrıca, tüm gayrimenkul türlerinde 2025’in ilk 7 ayında toplam satış sayısı 1 milyon 700 bin adedi aştı; geçen yıl bu rakam 1 milyon 490 bin civarındaydı Mynet FinansEmlak Kulisi.
Temmuz ayında ise 142.858 konut satıldı, bu sayı 2025’in en yüksek aylık satış seviyesi olarak dikkat çekiyor Instagram+1. Bu veriler, kredi hacmi rekoru ile birleşince; esnetilecek bir kredi politikası durumunda “2025 rekorlarının tazelenmesi” olasılığını kuvvetlendiriyor.
“Sektöre dair yorumsal değerlendirme”
Mevcut tablo, Türkiye konut sektöründe pozitif bir ivme yakalandığını ve bu ivmenin sürdürülebilir olması için düzenleyici adımların kritik olduğunu gösteriyor. Kısıtlamaların net biçimde esnetilmesi hâlinde; tüketicilerin krediye erişimi artarken, yabancı yatırımcı ilgisi de geri dönebilir. Stüdyo dairelerin yeniden üretiminin teşviki ise hem arzı çeşitlendirerek hem de kira ve konut fiyatlarını stabilize ederek piyasaya canlılık katabilir.
