
TCMB Ağustos 2025 Konut Fiyat Endeksini Açıkladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Ağustos ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak reel bazda düşüş eğiliminin sürdüğünü gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Yıllık Artış Ne Kadar?
Ağustos ayında konut fiyat endeksi:
-
Aylık bazda %2,5
-
Yıllık bazda %31,42 artış gösterdi.
Bu artış, son üç ayın en yüksek nominal yükselişi olarak kayıtlara geçti. Ancak enflasyondan arındırıldığında (reel bazda), konut fiyatlarında %1,2 oranında düşüş yaşandı.
Reel Düşüş Ne Anlama Geliyor?
Reel düşüş neden önemli?
Reel düşüş, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kalması anlamına geliyor. Yani fiyatlar artıyor gibi görünse de, alım gücü düştüğü için gerçekte evler daha “ucuzlamış” oluyor. Ağustos verileriyle birlikte reel düşüş üst üste 19. ayda da devam etmiş oldu.
Büyük Şehirlerde Konut Fiyat Artışı Ne Kadar?
İstanbul, Ankara ve İzmir’de durum ne?
TCMB’nin verilerine göre, üç büyük şehirde konut fiyatlarının yıllık artışı şu şekilde gerçekleşti:
-
İstanbul: %30,20
-
Ankara: %41,12
-
İzmir: %31,86
Aylık bazda ise artış oranları:
-
İstanbul: %3,0
-
Ankara: %2,8
-
İzmir: %2,5
Ankara, hem aylık hem de yıllık bazda fiyat artışının en yüksek olduğu şehir olarak öne çıktı.
Konut Piyasasında Ne Bekleniyor?
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu reel düşüş trendinin:
-
Yüksek enflasyonun etkisiyle devam etmesini,
-
Ancak konut üretimindeki düşüş ve arz sıkıntısının, fiyatları nominal olarak yukarıda tutmaya devam etmesini bekliyor.
Bu durum, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.
Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?
2025 yılında konut alımı planlayan bireyler için önemli bir ikilem söz konusu:
-
Nominal fiyatlar yükseliyor
-
Reel olarak düşüyor
Bu da, fiyatların göründüğü kadar pahalı olmayabileceği; ancak yüksek kredi faiz oranları nedeniyle finansman maliyetlerinin hala yüksek kaldığı anlamına geliyor.