Ahmet Albuz
Reel Konut Fiyatları Neden Artık Gerilemiyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, haziran ayında konut fiyatlarında reel bazda yüzde 1,7’lik bir düşüş kaydedildi. Ancak bu oran, son 17 ayın en düşük seviyesine işaret ediyor. Reel konut fiyatlarının Temmuz 2025’te ise yüzde -0,52’ye gerilediği ve bu düşüşün artık neredeyse durduğu ifade ediliyor.
Celal Erdoğdu Ne Diyor? Bu Durum 2020’ye Mi Benziyor?
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu, sosyal medya platformu X üzerinden yaptığı açıklamada, “Reel konut fiyatları Temmuz 2025’te %-0,52 oldu. Düşüş neredeyse durdu. Sıfır çizgisine çok yakın” ifadelerini kullandı. Erdoğdu, bu durumu 2020 yılının başındaki konut piyasası toparlanma sürecine benzeterek, benzer bir eğilim görülebileceğini ima etti.
Konut Fiyatlarında Yeni Bir Artış Dönemi Başlayabilir Mi?
Piyasalardaki bu yavaşlama, bazı uzmanlara göre yeni bir fiyat yükseliş döneminin habercisi olabilir. Özellikle arz-talep dengesizliğinin devam ettiği büyük şehirlerde, durağanlaşan fiyatlar yatırımcılar için “yeniden alım zamanı” sinyali veriyor olabilir. Ancak enflasyonist baskıların devam etmesi ve kredi faizlerinin yüksekliği bu potansiyeli sınırlayabilir.
Konut Almak İçin Doğru Zaman mı?
Reel fiyatların sıfıra yaklaşması, fiyatların artık dip seviyelerde olduğuna işaret edebilir. Bu durum, ilk kez konut alacaklar veya yatırımcılar için fırsat olabilir. Ancak piyasada hâlâ belirsizlikler bulunuyor. Ekonomik dengelerin ve faiz politikalarının bu dönemde nasıl şekilleneceği, konut fiyatlarının gelecekteki seyrini doğrudan etkileyecek.
Son Düşüş Sinyalleri Ne Anlama Geliyor?
-
Temmuz 2025 reel fiyatı: -%0,52
-
Haziran 2025 düşüşü: yıllık -%1,7 (enflasyondan arındırılmış)
-
Uzman görüşü: Düşüş neredeyse durdu, toparlanma olasılığı var
-
Piyasa etkisi: Yatırımcı için yeniden alım fırsatı olabilir
Fiyatlar Yükselişe Geçerse Ne Olur?
Fiyatların yeniden yükselişe geçmesi, özellikle büyük şehirlerde kiralık konut krizi gibi yeni sorunları da beraberinde getirebilir. Aynı zamanda konut kredilerine erişim zorluğu yaşayan vatandaşlar için ev sahibi olma hayali daha da zorlaşabilir. Bu nedenle Merkez Bankası ve ekonomi yönetiminin alacağı adımlar büyük önem taşıyor.
