
Türkiye’de enflasyonist baskılar ve artan inşaat maliyetleri, gayrimenkul piyasasında önemli değişimlere neden oldu. GABORAS CEO’su Ruhi Konak, sektöre dair yaptığı değerlendirmelerde arsa ve tarla yatırımlarında yavaşlama, buna karşılık ticari gayrimenkulde çarşı dükkanlarının ve stüdyo dairelerin öne çıktığını vurguladı.
Arsa ve Tarla Yatırımları Neden Yavaşladı?
Son 1,5 yılda imar dışı arsa ve tarla yatırımlarında ciddi bir yavaşlama gözlemlendi.
Ruhi Konak’a göre bu durumun başlıca nedenleri:
Enflasyon nedeniyle yatırımcıların daha kısa vadeli kazanç arayışına yönelmesi
Arsa stoklarının azalması
Arsa geliştirme süreçlerinin uzun vadeli ve belirsiz olması
Ancak imar planı olan arsalar, hâlâ yatırımcılar için cazibesini koruyor. Bu tip arsalar uzun vadede yüksek değer artışı potansiyeli taşıyor.
Hangi Bölgelerde Arsa Hareketliliği Var?
İstanbul’da geliştirilebilir arsa stoğu büyük ölçüde tükenmiş durumda. Ancak bazı bölgeler halen yatırımcılar için umut vadediyor:
Şile, Büyükçekmece: Villa arsaları öne çıkıyor
Pendik, Kurtköy, Arnavutköy: Havalimanı ve Teknopark gibi projeler bu bölgelerde değer artışı yaratıyor
Ankara: Son iki yıldır İstanbul’dan daha hızlı değer kazanıyor. Göç, kooperatifleşme ve büyük istihdam alanları etkili
Ticari Gayrimenkulde Hangi Lokasyonlar Revaçta?
Ticari piyasada özellikle çarşı dükkanları ciddi bir hareketlilik yaşıyor.
En çok talep gören bölgeler:
Taksim Çarşı
Beşiktaş Çarşı
Kadıköy
Caddebostan
Bağdat Caddesi
Bu bölgelerde dükkanlar neredeyse hiç boş kalmıyor. Yeni kiracılar, çıkan kiracıların yerine 2-3 katı bedelle kiralama yapabiliyor.
Ofis Piyasasında Son Durum Ne?
Pandemiyle durgunlaşan ofis piyasası, yavaş yavaş toparlanıyor.
Maslak gibi iş merkezlerinde hâlâ boşluklar olsa da, ofis talebi yeniden yükseliyor.
Ruhi Konak’a göre, ticari piyasa 2 yıl içinde konut piyasasına yaklaşacak.
Konuta Ulaşımı Stüdyo Daireler mi Kolaylaştıracak?
Artan maliyetler ve yüksek faiz oranları, geliştiricileri yeni çözüm arayışına yöneltti.
Bunlardan biri de stüdyo daire üretiminin yeniden yükselişe geçmesi.
1+0 daireler ortalama 37 m²
1+1 daireler ise 45 m² civarında
3+1 gibi büyük daireler metrekare arttıkça ciddi fiyat farkı yaratıyor
Konak’ın ifadesine göre:
“Bugün 10 metrekare küçülme 1 milyon TL’ye yakın maliyet avantajı sağlar. 1+1 yerine 1+0 üretmek hem maliyeti düşürür hem de daha hızlı satış getirir.”
Arsa Yatırımı mı, Ticari Gayrimenkul mü?
Yatırımcıların önünde şu an iki güçlü alternatif var:
Ticari gayrimenkul: Hızlı kira getirisi, yüksek likidite
İmarlı arsalar: Uzun vadeli değer artışı, geleceğe yatırım
Ancak tarla ve imarsız arsa yatırımlarında, belirsizlik nedeniyle düşük tempo devam ediyor.