Ev Almaya Talep Arttı! Temmuz 2025’te Satılık Konut İlgisi Yüzde 20 Yükseldi

sahibinden.com’un BETAM (Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2025” raporu açıklandı. Rapora göre, ev alma kararlarında dikkat çekici bir artış yaşandı: Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre %20,4 artarak 163 seviyesine yükseldi.

📌 “Satılık konut talebi neden arttı?”
Bayram tatili sonrası piyasada hareketlilik gözlendi. Mevsimsel etkiyle birleşen ekonomik belirsizlikler, konut alım kararlarını hızlandırdı.

Bununla birlikte, satılık konutların reel fiyatlarında düşüş trendi devam ediyor. Temmuz 2025’te Türkiye genelinde yıllık reel fiyat değişimi % -4,2 olurken, İstanbul’da % -2,6, İzmir’de % -2,8 düşüş yaşandı. Ankara ise %3,1 artışla pozitif ayrıştı.

📌 “Kira fiyatlarında son durum nedir?”
Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim İstanbul’da %4,3, Ankara’da %2,5 artarken, İzmir’de % -0,7 düşüş gözlemlendi. Ancak Türkiye genelinde reel kira endeksi 183,2 seviyesinde sabit kaldı.

Kiralık konut talep endeksi de Haziran 2025’e göre %8,3 artarken, geçen yılın aynı ayına göre %8,1 düşük kaldı. Rapora göre, bu artışın temel nedeni mevsimsel etkiler.

Öte yandan, konut fiyat endeksinin Temmuz 2025’te 155 seviyesine inmesiyle birlikte, 2023’ten bu yana devam eden reel fiyat düşüş eğiliminin sürdüğü belirtildi.

📌 “BETAM ve TÜİK kira endeksleri neden farklı?”
BETAM, yalnızca yeni kiraya verilecek ilanlardaki fiyat değişimini hesaba katıyor. Oysa TÜİK, aynı evde oturmaya devam eden kiracıların fiyat artışlarını baz alıyor. Bu fark, kira endekslerinin karşılaştırılmasını zorlaştırıyor.

Sonuç olarak, fiyatlar reel olarak düşmeye devam ederken, talep tarafında ciddi bir toparlanma yaşanıyor. Özellikle Ankara’daki pozitif ayrışma, yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı.