Endüstriyel Gayrimenkul Neden Önemli Bir Yatırım Aracı?
Son yıllarda Türkiye’de endüstriyel yatırımlar büyük bir ivme kazandı. Özellikle sanayiciler için doğru lokasyonda ve doğru fiyatla alınan bir endüstriyel gayrimenkul, uzun vadede yüksek kazanç sağlayabiliyor. Ancak konut alım satımına kıyasla seçenekler daha sınırlı. Bu nedenle yatırımcıların doğru danışmanlarla çalışması, detaylı piyasa araştırması yapması ve ihtiyaçlarını net bir şekilde belirlemesi gerekiyor.
Geçtiğimiz günlerde kuruluş sürecini tamamlayan Ultra Sanayi Platformu (USP), bu alanda yatırımcıların işini kolaylaştırmayı hedefliyor. Platformun kurucusu Fatih Demir, Türkiye’de sadece endüstriyel gayrimenkule odaklanan bir yapı oluşturduklarını belirterek, sanayicilerin güvenilir danışmanlara ulaşmasını sağlamayı amaçladıklarını vurguladı.
Endüstriyel Gayrimenkul Alırken Hangi Sorular Sorulmalı?
Bir endüstriyel gayrimenkul satın almadan önce yatırımcıların aklında şu soruların yanıtı olmalı:
- Lokasyon yatırım için uygun mu?
Sanayi bölgelerinin genişlediği alanlar genellikle yüksek kazanç potansiyeli taşır. İstanbul özelinde İkitelli–Çerkezköy hattı ve Tuzla–Gebze hattı, sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı bölgeler olarak öne çıkıyor. - Arsanın veya fabrikanın imar durumu nedir?
Yatırım yapılacak gayrimenkulün imar durumunun net olarak incelenmesi gerekiyor. Yanlış yönlendirmeler büyük maliyetlere yol açabilir. - Gelecekte değer artışı potansiyeli var mı?
Endüstriyel gayrimenkuller, genellikle konutlara göre daha hızlı değer kazanmaz. Ancak doğru bölgede yapılan yatırım, uzun vadede ciddi kazanç getirebilir.
Endüstriyel Gayrimenkul Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Yatırımcıların sıkça sorduğu bir diğer soru ise satış süreciyle ilgili. Endüstriyel bir gayrimenkul satarken şu noktalara dikkat etmek gerekir:
- Doğru değerleme yapılmalı. Piyasadaki benzer mülklerin fiyatları incelenmeden satışa çıkmak, değer kaybına neden olabilir.
- Profesyonel danışmanlık alınmalı. Konut satışında binlerce alternatif bulunurken, endüstriyel gayrimenkulde seçenekler daha azdır. Bu nedenle uzman danışman desteği kritik bir rol oynar.
- Alıcı profili doğru hedeflenmeli. Sanayiciler genellikle ihtiyaç odaklı yatırım yapar. Mülkün tanıtımı bu ihtiyaca göre yapılmalıdır.
İstanbul’da Sanayi Bölgeleri Nerelerde Gelişiyor?
İstanbul’un hızla artan nüfusu ve sanayi ihtiyacı, yeni endüstriyel parsellerin oluşturulmasını zorunlu kılıyor. Ultra Sanayi Platformu üyelerinden Hasan Can, İstanbul’un iki ana sanayi hattı üzerinde büyüdüğünü belirtiyor:
- Batı hattı: İkitelli ve Esenyurt’tan başlayarak Tekirdağ Çerkezköy’e uzanan sanayi bölgesi.
- Doğu hattı: Tuzla’dan başlayıp Gebze ve Kocaeli’ye kadar genişleyen sanayi koridoru.
Bu bölgelerde yapılacak yatırımların önümüzdeki yıllarda daha da değer kazanması bekleniyor.
Endüstriyel Gayrimenkul Yatırımı Riskli mi?
Her yatırımda olduğu gibi endüstriyel gayrimenkulde de riskler mevcut. Yanlış lokasyon seçimi, imar sorunları veya düşük kira getirisi yatırımcıyı zarara uğratabilir. Ancak uzmanların ortak görüşü, doğru danışmanla çalışıldığı takdirde risklerin minimuma ineceği yönünde.
Ultra Sanayi Platformu üyeleri, piyasaya belirli standartlar getirmeyi hedeflediklerini ve bu sayede yatırımcıların daha güvenli adımlar atacağını belirtiyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Öneriler
- Piyasa araştırması yapmadan alım yapmayın.
- Yalnızca endüstriyel alanda uzman danışmanlarla çalışın.
- İmar ve ruhsat durumunu mutlaka kontrol edin.
- Bölgesel gelişim planlarını inceleyin.
- Uzun vadeli kira getirisi ve değer artışı potansiyelini göz önünde bulundurun.
