Ahmet Albuz
Emlak Sektöründe Neler Değişiyor?
Hazine ve Maliye Bakanlığı, vergi kayıplarını engellemek ve kayıt dışı gelirleri kontrol altına almak için emlak sektörüne odaklandı. İstanbul genelinde başlatılan denetimlerde, emlak ofislerinin gelir beyanları, vergi levhaları, yetki belgeleri ve çalışanların sigortalılık durumları detaylı bir şekilde inceleniyor.
Bu adım, sadece vergi kaçağını engellemekle kalmayacak; aynı zamanda sektördeki merdiven altı faaliyetleri de bitirme potansiyeli taşıyor.
________________________________________
Denetimlerin Amacı Ne?
Kayıt dışı emlakçılar nasıl tespit edilecek?
E-devlet entegrasyonu sayesinde ilanların yetki belgeleriyle eşleştirilmesi ve işlemler tamamlandığında sistemden otomatik düşmesi, sahte veya izinsiz ilanların önüne geçiyor. Ayrıca banka hareketleri, kredi kartı harcamaları ve fatura kayıtları, gerçek gelir beyanlarıyla karşılaştırılarak kayıt dışı çalışanlar kolayca tespit ediliyor.
________________________________________
Kimler Etkilenecek?
Denetimler kimleri kapsıyor?
Doktorlar, avukatlar, kuyumculardan sonra şimdi sıra emlakçılarda. Tüm emlak ofisleri ve bireysel çalışan danışmanlar bu denetimlerin kapsamına giriyor. Gayrimenkul sektöründe yetki belgesiz çalışan herkes artık daha sıkı kontrol altında olacak.
________________________________________
Gayrimenkul Uzmanından Uyarı: “Sisteme Uyum Sağlayın”
Şenay Araç: “Bu denetimler kaliteyi artırır, güveni güçlendirir”
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, denetim sürecinin sektöre uzun vadede ciddi faydalar sağlayacağını belirtti:
“Bu adımlar sayesinde işini doğru yapan danışmanların emeği korunacak. Kayıt dışı çalışanlar ve haksız rekabet ortadan kalkacak. Bu da sektörün genel algısını ve kalitesini yükseltecek.”
________________________________________
Denetimler Ne Kadar Sürecek?
Süreç nasıl işleyecek, cezalar neler?
Yıl sonuna kadar sürecek bu kapsamlı denetimlerde, ilk aşamada eksik belgeleri olan emlakçılar uyarılacak. Uyarılara rağmen gerekli belgeleri tamamlamayanlar için idari para cezaları ve faaliyet durdurma gibi yaptırımlar uygulanabilecek.
Şenay Araç’ın uyarısı net:
“Belgelerinizi güncel tutun, sistem dışı faaliyetlerden uzak durun. Bu denetim, sektörümüzün daha saygın hale gelmesi için bir fırsat.”
________________________________________
Merdiven Altı Emlakçılık Bitiyor mu?
Bu adım sektörde neyi değiştirecek?
Kayıt dışı çalışan, vergi ödemeyen ve sigortasız eleman çalıştıran kişi ya da ofisler, hem devlet hem de sektördeki profesyoneller için büyük sorun yaratıyor. Denetimlerin artmasıyla bu yapıların ortadan kalkması, gayrimenkul sektörünün şeffaf ve sürdürülebilir hale gelmesini sağlayacak.
Ayrıca, tüketici açısından da güvenli alışveriş ortamı oluşacak ve dolandırıcılık vakalarının azalması bekleniyor.
________________________________________
İstanbul’da 4 Milyon Riskli Konut Var: Bu Denetim Neden Daha Önemli?
Artan nüfus, göç hareketliliği ve deprem riski İstanbul’daki gayrimenkul piyasasını zaten hassas hale getirmiş durumda. 4 milyon risk taşıyan konutun bulunduğu bir şehirde, kayıt dışı çalışan ve uzman olmayan kişilerin sektörde faaliyet göstermesi sadece ekonomik değil, aynı zamanda can güvenliği açısından da büyük risk taşıyor.
________________________________________
Sektör Temizleniyor, Güven Yeniden İnşa Ediliyor
Sonuç olarak, İstanbul’da başlayan bu denetim süreci yalnızca bir vergi düzenlemesi değil; aynı zamanda sektörel bir temizlik hareketi. Gayrimenkul danışmanlarının yetki belgeleriyle, şeffaf ve yasal çalışması, sektöre güveni yeniden kazandıracak. Bu da hem alıcılar hem satıcılar için daha güvenli, şeffaf ve etik bir gayrimenkul piyasası anlamına geliyor.
