Ahmet Albuz
Emlak Rayiç Bedellerine İtiraz ve Dava Süreci: 2025 İçin Kritik Tarihler ve Yargı Rehberi
Emlak rayiç bedelleri, her dört yılda bir belediye takdir komisyonları tarafından belirleniyor ve bu değerler, birçok vergi kalemini doğrudan etkiliyor. Tapu harçları, emlak vergileri, veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi gibi işlemlerde kullanılan bu rayiç bedellere karşı mükelleflerin yasal itiraz hakkı bulunuyor.
İtiraz ve Dava Açma Süresi Ne Zaman Sona Eriyor?
2025 yılı için rayiç bedellere karşı dava açma süresi, normal şartlarda değerlerin ilanından itibaren 30 gün olarak belirlenmiş durumda. Ancak bu yıl adli tatil nedeniyle süre 8 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı. Ayrıca, Danıştay’ın 15.02.2023 tarihli kararı uyarınca, mükelleflerin kararları öğrenme tarihinden itibaren ve en geç 31 Aralık 2025 tarihine kadar dava açma hakları bulunuyor.
İdari İtiraz Yolu da Açık
Mükellefler doğrudan Vergi Mahkemesi’ne dava açabilecekleri gibi, öncesinde ilgili idareye itiraz dilekçesi sunabilirler. İdare 30 gün içinde cevap vermezse, zımni ret oluşur ve tekrar dava açma süreci başlatılabilir.
Danıştay’ın Emsal Kararları Ne Diyor?
Danıştay’ın birçok kararında, takdir komisyonlarının belirlediği rayiç değerlerin keyfi olmaması, somut verilere dayanması ve emsal taşınmazlarla karşılaştırmalı şekilde açıklanması gerektiği belirtiliyor. Sadece internet ilanlarına veya soyut ifadelere dayalı değerlemeler ise açıkça hukuka aykırı sayılıyor.
Kimler Dava Açabilir, Hangi Gerekçelerle?
-
Değerin fahiş olması
-
Komisyonun usule uygun kurulmamış olması
-
Belirlemenin somut dayanağının olmaması
Bu nedenlerle emlak rayiç bedellerine karşı dava açılabilir. Mahkeme, komisyon yerine geçip yeni bir değer belirlemese de, fahiş kısmı iptal edebilir.
İptal Kararı Bölge Halkını Nasıl Etkiler?
Komisyon kararları genel idari işlemler olduğundan, bir kişinin açtığı dava sonucu alınan iptal kararı, aynı bölgedeki diğer mükellefleri de kapsar. Bu nedenle haksız rayiç bedellere karşı açılacak davalar, toplumsal fayda sağlar.
