Ahmet Albuz
Sahte Emlak İlanı Nasıl Anlaşılır?
Sahte ilanlar en çok hangi bilgilerde manipülasyon yapıyor?
- Gerçek dışı metrekare bilgileri
- Olduğundan farklı gösterilen konumlar
- Piyasa ortalamasının çok altında ya da üstünde fiyatlar
- Yetkisiz kişilerin ilan girmesi
Ticaret Bakanlığı bu tarz ilanları tespit etmek için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye aldı. Bu sistem sayesinde ilan sahibinin kimlik bilgisi ve yetki belgesi doğrulanmadan ilan yayınlanamıyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nedir, Nasıl Çalışır?
EİDS, emlak ilanı verenlerin T.C. kimlik numarası, yetki belgesi, emlak ofisi bilgileri gibi verilerini kontrol ederek sahte ilan girişini engellemeyi amaçlıyor.
- Emlakçıların Ticaret Bakanlığı veri tabanı ile entegre şekilde çalışması gerekiyor.
- Yetkisiz kişi ilan veremiyor.
- Sahte ofisler büyük ölçüde sistem dışı bırakılıyor.
Ancak uzmanlara göre sistemin tek başına yeterli olması için sahte kimlik ve üçüncü şahıs kullanımı gibi açıkların da kapatılması gerekiyor.
Ticaret Bakanlığı Ne Kadar Ceza Kesti?
Ticaret Bakanlığı bugüne kadar 1.158 emlak işletmesine toplamda 137 milyon lira idari para cezası uyguladı.
Denetimlerin devam edeceği vurgulanırken, özellikle büyükşehirlerde haksız fiyat artışı yapan firmalar ve bireysel satıcılar mercek altında tutuluyor.
‘Çantacı’ Emlakçılar Ortadan Kalkıyor mu?
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen ve sektör uzmanı Emir Pakkan, sistemin olumlu etkilerine dikkat çekti:
- Kayıt dışı emlakçılık azaldı
- Güven ortamı güçlendi
- Satıcı ve alıcılar daha şeffaf bir süreç yaşıyor
- Yetki belgesi olmayanların ilan vermesi büyük ölçüde engellendi
Ancak her iki uzman da dolaylı yollarla sisteme sahte ilan girebilmenin hâlâ mümkün olduğunu söylüyor.
Bu İlan Gerçek mi? Tüketiciler Ne Yapmalı?
Sahte ilanları nasıl ayırt edersiniz?
- Fiyat piyasa ortalamasından belirgin şekilde düşükse dikkat edin
- İlan sahibinin ofis bilgisi ve yetki belgesini sorgulayın
- Aynı fotoğrafların farklı ilanlarda kullanılıp kullanılmadığını kontrol edin
- Emlak ofisinin Ticaret Bakanlığı veri tabanında kayıtlı olup olmadığını e-Devlet üzerinden sorgulayın
Pakkan’ın uyarısı:
“Sistem üzerindeki güvenlik önlemleri iyi işliyor ama kullanıcılar da kendi kontrollerini mutlaka yapmalı.”
Sahte İlanların En Sık Görüldüğü Bölgeler Nereler?
Ticaret Bakanlığı’nın henüz bölgesel dağılımlı bir açıklaması bulunmamakla birlikte, uzmanlara göre:
- İstanbul, Ankara, Antalya gibi büyükşehirlerde fiyat manipülasyonları daha yoğun yaşanıyor.
- Talebin yüksek olduğu yeni projelerde sahte ilanlar üzerinden fiyat şişirme yaygınlaşıyor.
